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2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點

更新時間:2017-02-10 15:55:33 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽78收藏7

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  商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點:

 ?、俳?jīng)營內(nèi)容多。不同的經(jīng)營內(nèi)容(或不同的用途)一般會有不同的收益率,如果用收益法估價,則應對經(jīng)營內(nèi)容不同的各部分房地產(chǎn)采用不同的資本化率。

 ?、谵D租經(jīng)營多。商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給別人經(jīng)營,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉租給第三者,因此在進行商業(yè)房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權狀況。避免有的估價委托方僅是承租人,卻以房地產(chǎn)所有人的身份委托估價。注意轉租的合法性。

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 ?、垩b修高檔而復雜。有些地方,買下或租下別人經(jīng)營的商業(yè)用房后,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)一定要重新裝修,因此在抵押估價、交易估價、轉租估價等過程中,要考慮到這種因素。

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