2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》土地出讓過程中的規(guī)劃管理
【摘要】"土地出讓過程中的規(guī)劃管理"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》土地出讓過程中的規(guī)劃管理",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?
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土地出讓過程中的規(guī)劃管理:
出讓城市國有土地使用權(quán),出讓前應(yīng)當制定控制性詳細規(guī)劃。出讓的地塊,必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖;
規(guī)劃設(shè)計條件通常包括:地塊面積、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度;建筑高度、停車位數(shù)量、主要出入口、綠地比例、須配置的公共設(shè)施和工程設(shè)施、建筑界限、開發(fā)期限及具他要求。
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附圖應(yīng)當包括:地塊區(qū)位和現(xiàn)狀、地塊坐標、標高,道路紅線坐標、標高,出入口位置,建筑界限以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件。
《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及其附圖或《審定設(shè)計方案通知書》及其附圖,是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件,不得隨意變更。確需變更的,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。土地使用權(quán)受讓方在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時,必須持有附具城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖的土地出讓合同,取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,方可辦理土地使用權(quán)權(quán)屬證明。
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