2017年房地產估價師《案例分析》房地產拍賣底價評估的特點
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房地產拍賣底價評估的特點:
①強制處分。處分行為要在規(guī)定的時間內完成,如果拍賣不成,通常會由法院主持將拍賣標的物折價抵償債務。
?、诳焖僮儸F。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)買受人無時間充分了解標的物,因此出價一般低于正常交易價格。
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?、凼袌鲂枨竺嬲?,推廣力度小。
?、芟M者心理因素。認為處分被拍賣的房地產價格會低于正常房地產價格。
?、葙徺I者的額外支出。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)拍賣時所發(fā)生的費用以及產權轉移時所發(fā)生的費用,由于競買者要支付拍賣機構傭金,成為購買者的額外成本。估價時應該考慮是否扣除。
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