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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用

更新時(shí)間:2017-04-10 10:41:36 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽98收藏19

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  房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用:

  權(quán)屬檔案的憑證和參考作用,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

  1、登記發(fā)證

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個(gè)中心環(huán)節(jié),就是依據(jù)已有的權(quán)屬檔案確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

  2、交易評(píng)估

  房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)清楚,是交易的前提。為了公平、公正、科學(xué)地做好房地產(chǎn)估價(jià)工作,也必須利用房地產(chǎn)檔案記錄的不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同類型的房屋交易價(jià)格建立數(shù)據(jù)庫(kù)。這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)是利用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格不可缺少的工具。

  3、房管政策

  1985年,全國(guó)房屋普查檔案,記載了每戶居住狀況、全市不同居住水平的戶數(shù)、全市人均居住面積,為制定規(guī)劃,分批解決城市住房困難戶,提供了依據(jù),同時(shí)也為確定城市房屋拆遷安置面積,提供參考數(shù)據(jù).準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),也是制定住房制度改革方案的依據(jù)之一。

  4、落實(shí)政策

  由于受“左”的影響,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)私人房產(chǎn)未按當(dāng)時(shí)國(guó)家制定的政策進(jìn)行了改造或接管,這部分房產(chǎn)需要落實(shí)政策。落實(shí)政策,必須歷史有事實(shí)、檔案有記載、政策有依據(jù),產(chǎn)權(quán)才能落實(shí)。

  5、司法仲裁

  房屋拆建、買賣、繼承的發(fā)生,不可避免會(huì)引起一些糾紛。要排解產(chǎn)權(quán)糾紛,房地產(chǎn)仲裁部門、司法部門都要查閱權(quán)屬檔案。

  6、規(guī)劃建設(shè)

  房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息,如有房屋的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、實(shí)際用途、建筑面積等.

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  7、舊城改造

  拆除舊房、建造新房,必然涉及產(chǎn)權(quán)。弄清拆遷范圍內(nèi)房地產(chǎn)情況,是拆遷的前提。及時(shí)提供房地產(chǎn)權(quán)屬檔案,可以加快拆遷進(jìn)度。

  8、史跡考證

  權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況,一旦發(fā)現(xiàn)史跡,需要考察產(chǎn)權(quán)情況,必須查閱權(quán)屬檔案。

  9、編史修志

  太平盛世,編史修志。全國(guó)各地編寫(xiě)的房地志,引用了大量房地產(chǎn)檔案史料,各地房地產(chǎn)檔案中保存的明清以來(lái)歷代房地產(chǎn)契紙,不僅為編史修志提供了豐富的材料,同時(shí)也為進(jìn)一步研究各地幾百年以來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展史提供了寶貴的資料.

  10 、房地征稅

  權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)價(jià)值,可以作為稅務(wù)部門開(kāi)征房地稅的計(jì)稅依據(jù).

  例題:下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是( )

  A.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

  B.落實(shí)政策

  C.舊城改造

  D.編史修志

  E.房地征稅

  答案:BCDE

  解析:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是不能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用。

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