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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)價(jià)格影響的利率

更新時(shí)間:2017-06-12 13:48:27 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽88收藏44

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  房地產(chǎn)價(jià)格影響的利率:

  利率的升降對房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響。從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度來看,利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息,從而使房地產(chǎn)價(jià)格上升或 下降。從房地產(chǎn)需求的角度來看,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款,所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會(huì)增加或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負(fù)擔(dān),從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。

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  從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看,由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān),而折現(xiàn)率與利率正相關(guān),所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)綜合來看,房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān):利率上升,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。

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