2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》報酬率的求取
【摘要】"報酬率的求取"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》報酬率的求取",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識精選匯總
報酬率的求取:
一、報酬率的實質(zhì),投資回收是指所投入的資本的回收,即保本;投資回報是指所投入的資本全部回收之后所獲得的額外資金,即報酬。投資回報中是不包含投資回收的,報酬率為投資回報與所投入的資本的比率。即:報酬率=投資回報/所投入的資本。從全社會來看,報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān),風(fēng)險大的投資,其報酬率也高,反之則低。認(rèn)識到了報酬率與投資風(fēng)險的關(guān)系,實際上就在觀念上把握住了求取報酬率的方法,即所應(yīng)選用的報酬率,應(yīng)等同于與獲取估價對象產(chǎn)生的凈收益具有同等風(fēng)險投資的報酬率。在不同地區(qū)、不同時期、不同用途或不同類型的房地產(chǎn),同一類型的房地產(chǎn)的不同權(quán)益、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)不同收益類型,由于風(fēng)險不同,所以其報酬率也不相同,因此在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率。
二、報酬率的求取方法。
1、累加法是將報酬率視為包含無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險補(bǔ)償率兩大部分,然后分別求出每一部分,再將它們相加、累加法的一個基本公式為:
報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠
無風(fēng)險報酬率一般是選取國債利率或銀行存款利率。無風(fēng)險報酬率和具有風(fēng)險性房地產(chǎn)的報酬率,一般是名義報酬率,即已經(jīng)包含了通貨膨脹的影響。
2、市場提取法,市場提取法是搜集同一市場上三宗以上類似房地產(chǎn)的價格、凈收益等資料,選用相應(yīng)的報酬資本化法公式,反求出報酬率。(1)在V=A/Y的情況下,是通過Y=A/V來求取Y,(2)在V=A/Y*[1-1/(1+Y)n]時,通過A/Y*[1-1/(1+Y)n]-V=0來求取Y,不過要用試錯法和線性內(nèi)插法。市場提取法求取的報酬率是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷,它可能不是估價對象未來各項收益風(fēng)險的可靠指針。
編輯推薦:
2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》知識點(diǎn)匯總
2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識點(diǎn)匯總
2017年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》知識點(diǎn)匯總
2017年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》知識點(diǎn)匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,祝考試順利!
【摘要】"報酬率的求取"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》報酬率的求取",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識精選匯總
3、投資報酬率排序插入法,報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率。具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相似的,所以,可通過同等風(fēng)險投資的報酬率來求取估價對象的報酬率。報酬率排序插入法的操作步驟和內(nèi)容如下:(1)調(diào)查、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)搜集估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)投資、相關(guān)投資及其報酬率和風(fēng)險程度的資料,如各種類型的銀行存款的利率、政府債券的利率、公司債券的利率、股票的報酬率及其他投資的報酬率等。(2)將所搜集的不同類型投資的報酬率按從低到高的順序排列,制成圖表。(3)將估價對象與這些類型投資的風(fēng)險程度進(jìn)行分析比較,考慮管理的難易、投資的流動性以及作為資產(chǎn)的安全性等,判斷出同等風(fēng)險的投資,確定估價對象風(fēng)險程度應(yīng)落的位置。(4)根據(jù)估價對象風(fēng)險程度所落的位置,在圖表上找出對應(yīng)的報酬率,從而就確定出了所要求取的報酬率。確定報酬率時都含有主觀性。
編輯推薦:
2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》知識點(diǎn)匯總
2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識點(diǎn)匯總
2017年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》知識點(diǎn)匯總
2017年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》知識點(diǎn)匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,祝考試順利!
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料:土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18