2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(2.28)

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1、(理論與方法)從估價角度出發(fā)，下列屬于運營費用的是()。

A、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額

B、房地產(chǎn)折舊額

C、房地產(chǎn)改擴建費用

D、房屋保險費用

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。從估價角度出發(fā)，運營費用與會計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。參見教材P253。

2、(經(jīng)營與管理)()的分析與選擇主要應(yīng)考慮開發(fā)商自身在土地、資金、開發(fā)經(jīng)營專長、經(jīng)驗和社會關(guān)系等方面的實力或優(yōu)勢程度，并從分散風(fēng)險的角度出發(fā)，對投資、合資、合作、委托開發(fā)等進行選擇。

A、融資方式與資金結(jié)構(gòu)

B、產(chǎn)品經(jīng)營方式

C、開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模

D、合作方式

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃。房地產(chǎn)項目開發(fā)合作方式的分析與選擇主要應(yīng)考慮開發(fā)商自身在土地、資金、開發(fā)經(jīng)營專長、經(jīng)驗和社會關(guān)系等方面的實力或優(yōu)勢程度，并從分散風(fēng)險的角度出發(fā)，對投資、合資、合作(包括合建)、委托開發(fā)等開發(fā)合作方式進行選擇。參見教材P257。

3、(制度與政策)物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義，即()。

A、房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)

D、物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E、政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。物業(yè)管理的社會化有兩層基本含義，一是物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)。參見教材P219。

4、(相關(guān)知識)措施項目費的內(nèi)容包括()。

A、安全文明施工費

B、夜間施工增加費

C、二次搬運費

D、冬雨季施工增加費

E、社會保險費

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。措施項目費是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用，包括安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、已完工程及設(shè)備保護費、工程定位復(fù)測費、特殊地區(qū)施工增加費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費以及腳手架工程費等。選項E，屬于規(guī)費。參見教材P138。