2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理備考預(yù)習(xí)題(1)

相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理備考預(yù)習(xí)題匯總

判斷題

1、開發(fā)費中的公共配套設(shè)施建設(shè)費，包括為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種營利性和非營

利性配套設(shè)施的建設(shè)費用。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋開發(fā)費。公共配套設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建

設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。參見教材 P261。

2、款還本付息估算表屬于基本財務(wù)報表，因該表中列示了可直接用于計算清償能力指

標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是輔助報表。借款還本付息估算表屬于輔助報表。參見教材 P274。

3、礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建

設(shè)費用。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋開發(fā)費。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物 2m 以外的和項目紅線范圍

內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。參見教材 P260。

4、租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源。( )

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金來源有三方面，分別是資本金、預(yù)租售收

入和借貸資金。參見教材 P265。

5、地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是可行性研究的含義和目的�？尚行匝芯康母�本目的，是減少或避免投

資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。參見教材 P249。

6、屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物 2m 之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、

道路工程的建設(shè)費用。( )

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋開發(fā)費�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物 2m 以外和項目紅線范圍內(nèi)

的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。參見教材 P260。

7、潤表反映了房地產(chǎn)項目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的

分配情況，可以用來計算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價指標(biāo)。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是利潤表。利潤表計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等

相關(guān)指標(biāo);現(xiàn)金流量表計算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)。參見教材 P271。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報表。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量表。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要標(biāo)

志資產(chǎn)負(fù)債表。參見教材 P272

9、我國于2016年5月1日，將營業(yè)稅改為土地增值稅。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。營業(yè)稅改為增值稅，不是土地增值稅。參見教材

P174。

10、量價彈性是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化與交易變化的比值。( )

『正確答案』×

『答案解析』量價彈性，是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。依據(jù)交易量和價格的升降關(guān)系，可以判斷市場所處的景氣階段。

以上就是小編整理的2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理備考預(yù)習(xí)題(1)，如果想要更多練習(xí)題，可點擊下方按鈕免費下載房地產(chǎn)估價師真題/考試大綱。