2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考預習題(6)

判斷題

1.其他定著物是指附屬或結合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物，但當事人另外有約定的除外。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。其他定著物是指附屬或結合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物，但當事人另外有約定的除外。參見教材 P48。

2.房地產(chǎn)所有權可分為單獨所有，共有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權人對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益的含義。房地產(chǎn)所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權三種。參見教材 P50。

3.建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益的含義。建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。參見教材 P50。

4.房地產(chǎn)權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權：他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益的含義。由句群構成的判斷題，難度是最高的，需要逐句進行判斷。參見教材 P52。

5.供役地因需要為其他權利人提供便利，可能導致該地塊價值降低。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益的含義。地役權包括通行地役權、排水地役權、眺望地役權，為他人提供便利可能導致土地價值降低。參見教材 P51。

6.一般來說，提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。獨立性，指單獨使用，不受限制。參見教材 P65。

7.房地產(chǎn)評估中，只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是按權益狀況劃分的種類。由估價目的決定，根據(jù)需要有時包含無形資產(chǎn)，有時不包含無形資產(chǎn)。參見教材 P71。

8.手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)不得設定抵押;已被列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，可以設定抵押。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是按權益狀況劃分的種類。已被列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得可以設定抵押。參見教材 P71

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