2019房地產(chǎn)估價師制度與政策基礎(chǔ)備考題(9)

判斷題(判斷題每題 0.5 分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣 0.5 分，本題總分最多扣至零分)

1.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估的評估時點一致。(　)【2012 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材 P49。

2.被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。(　)【2012 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不必然包含房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值，雙方協(xié)商不成時，委托評估。參見教材P48。

3.房屋征收的實施只能由市縣級人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔，不能委托第三方(　)。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材 P43。

4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(即被征收人)給予公平補償。參見教材 P44。

5.作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前的三個條件之一是：征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。參見教材 P44。

6.三級暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，不得承擔國有土地上房屋征收評估工作。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。參見教材 P48。

7.房屋征收實施單位可以按照保本微利的原則進行運作。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材 P43。

8.房屋所有權(quán)人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。(　)【2014 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋、收回國有土地使用權(quán)。參見教材 P41。

9.按照等價有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(　)【2014 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材 P48。

10.同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。 (　)【2013 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔的，應(yīng)當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當組織有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。參見教材 P50。

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