2019房地產估價師制度與政策基礎備考題(10)

判斷題

1.被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟。 (　)【2013 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償?！斗课菡魇諚l例》第十九條規(guī)定“對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估老師委員會申請鑒定。”參見教材 P45。

2.因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。參見教材 P45。

3.中介組織人員提供虛假證明文件案，涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經濟損失數額在100 萬元以上的，應予追訴。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。中介組織人員提供虛假證明文件案，涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經濟損失數額在 50 萬元以上的;雖未達到上述數額標準，但因提供虛假證明文件，受過行政處罰二次以上，又提供虛假證明文件的;造成惡劣影響的，均應予追訴。參見教材 P53。

4.中介組織人員出具證明文件重大失實案涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經濟損失數額在100 萬元以上的應予追訴。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。中介組織人員出具證明文件重大失實案涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經濟損失數額在 100 萬元以上的;或造成惡劣影響的均應予追訴。參見教材 P53。

5.房地產估價機構受托進行復核評估的，應另外收取評估費用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。參見教材P52。

6.公共利益其實就是多數人的利益。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。社會公共利益具有整體性和普遍性兩大特點。社會公共利益在主體上是整體的而不是局部的利益，在內容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益當然涉及多數人與少數人的利益問題，但并不能說多數人的就一定是公共利益，公共利益還必須有價值判斷。參見教材P41。

7.申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，必須提交修建性詳細規(guī)劃。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。參見教材 P271。

8.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。參見教材 P267。

9.房地產繼承屬于雙務行為，雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓概述。房地產買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務;房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等。參見教材 P105。

10.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，可以適當賺取差價。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產銷售中禁止的行為。受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。參見教材 P113。

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