2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理章節(jié)練習(xí)題：第八章

第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(　)前，分析論證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性的科學(xué)方法。

A、規(guī)劃

B、設(shè)計(jì)

C、施工

D、投資決策

2、分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定是(　)階段需要解決的問題。

A、投資機(jī)會(huì)研究

B、初步可行性研究

C、詳細(xì)可行性研究

D、項(xiàng)目評(píng)估與決策

3、初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)(　)。

A、10%

B、5%

C、15%

D、20%

4、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是(　)。

A、開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B、項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C、土地面積和規(guī)劃用途

D、土地開發(fā)狀況和地上物狀況

5、(　)階段，根據(jù)項(xiàng)目建議書的要求，結(jié)合市場(chǎng)和資源調(diào)查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立可供選擇的開發(fā)方案，進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評(píng)選出合理的方案。

A、編制可行性研究報(bào)告

B、調(diào)查研究

C、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

D、方案選擇和優(yōu)化

6、(　)的分許與選擇。主要應(yīng)考慮開發(fā)商自身在土地、資金、開發(fā)經(jīng)營(yíng)專長(zhǎng)、經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系等方面的實(shí)力或優(yōu)勢(shì)程度，并從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對(duì)投資、合資、合作、委托開發(fā)等進(jìn)行選擇。

A、融資方式與資金結(jié)構(gòu)

B、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式

C、開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模

D、合作方式

7、在實(shí)際操作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造(　)個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

A、1～2

B、2～3

C、2～4

D、3～5

8、開發(fā)貸款的貸款利率屬于(　)。

A、時(shí)間類參數(shù)

B、資金類參數(shù)

C、融資類參數(shù)

D、收益類參數(shù)

9、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和(　)構(gòu)成。

A、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、城市建設(shè)配套費(fèi)

D、不可預(yù)見費(fèi)

10、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的(　)左右。

A、3%

B、4%

C、5%

D、6%

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，下列屬于房屋開發(fā)費(fèi)的是(　)。

A、土地費(fèi)用

B、前期工程費(fèi)

C、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

12、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于(　)。

A、單元估算法

B、概算指標(biāo)法

C、單位指標(biāo)估算法

D、工程量近似匡算法

13、小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于(　)。

A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、建筑安裝工程費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、物業(yè)管理維修資金

14、財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息以外的其他融資費(fèi)用，一般占利息的(　)左右。

A、5%

B、8%

C、10%

D、15%

15、下列不屬于管理費(fèi)用的是(　)。

A、管理人員工資

B、職工教育經(jīng)費(fèi)

C、戶外發(fā)布會(huì)

D、技術(shù)開發(fā)費(fèi)

16、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計(jì)劃主要內(nèi)容的是(　)。

A、擬租售物業(yè)的類型、時(shí)間和數(shù)量

B、租售價(jià)格

C、租售收入及收款方式

D、租售方式

17、通過基本報(bào)表就可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力及(　)分析。

A、利息支付能力

B、投資者出資能力

C、資金平衡

D、投資者貸款能力

18、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是(　)。

A、回收固定資產(chǎn)余值

B、開發(fā)建設(shè)投資

C、長(zhǎng)期借款

D、凈轉(zhuǎn)售收入

19、(　)反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

A、借款還本付息估算表

B、利潤(rùn)表

C、投資各方現(xiàn)金流量表

D、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

20、反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況的報(bào)表是(　)。

A、損益表

B、資產(chǎn)負(fù)債表

C、利潤(rùn)分配表

D、現(xiàn)金流量表

21、在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、(　)。

A、盈虧平衡分析表

B、敏感性分析表

C、投入產(chǎn)出分析表

D、投資計(jì)劃與資金籌措表

二、多項(xiàng)選擇題

1、可行性研究的作用有(　)。

A、項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

B、籌集建設(shè)資金的依據(jù)

C、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)

D、編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

E、開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

2、可行性研究?jī)?nèi)中，需要編制開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，其中前期開發(fā)計(jì)劃包括(　)。

A、項(xiàng)目創(chuàng)意

B、可行性研究

C、獲取土地使用權(quán)

D、單項(xiàng)工程開工時(shí)間

E、單項(xiàng)工程竣工時(shí)間

3、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有(　)。

A、項(xiàng)目用地

B、市場(chǎng)的供給和需求量

C、價(jià)格

D、競(jìng)爭(zhēng)能力

E、外圍基礎(chǔ)設(shè)施

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，區(qū)位分析與選擇包括(　)。

A、地域分析與選擇

B、具體地點(diǎn)的分析與選擇

C、建筑總面積的分析與選擇

D、平面布置的分析與選擇

E、對(duì)出售、出租、自營(yíng)等方式進(jìn)行選擇

5、以下各項(xiàng)中，需要在具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確的是(　)。

A、開發(fā)項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型

B、合作方式與合作條件

C、建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次

D、開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

E、擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例

6、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，時(shí)間類參數(shù)包括(　)。

A、計(jì)息期的起始時(shí)間點(diǎn)

B、開發(fā)期的起始時(shí)間點(diǎn)

C、建設(shè)期的起始時(shí)間點(diǎn)

D、出租經(jīng)營(yíng)期的起始時(shí)間點(diǎn)

E、投資回收期的起始時(shí)間點(diǎn)

7、集體土地征收費(fèi)用主要包括(　)。

A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

E、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

8、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括(　)。

A、建筑安裝工程費(fèi)

B、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金

C、土地開發(fā)成本

D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E、土地增值收益或溢價(jià)

9、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括(　)，以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。

A、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、拆遷管理費(fèi)

C、可行性研究費(fèi)

D、水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E、前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

10、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于房屋開發(fā)費(fèi)的有(　)。

A、土地出讓價(jià)款

B、土地購(gòu)置稅費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

11、租售方案必須明確的問題包括(　)。

A、出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系

B、租售收入

C、在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D、租售價(jià)格

E、收款方式

12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括(　)。

A、總投資估算表

B、現(xiàn)金流量表

C、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D、利潤(rùn)表

E、資產(chǎn)負(fù)債表

13、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有(　)。

A、資產(chǎn)負(fù)債表

B、投資計(jì)劃與資金籌措表

C、借款還本付息估算表

D、利潤(rùn)表

E、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

14、在眾多輔助報(bào)表中，最主要的輔助報(bào)表包括(　)。

A、經(jīng)營(yíng)成本估算表

B、借款還本付息計(jì)劃表

C、投資計(jì)劃與資金籌措表

D、銷售收入與營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表

E、項(xiàng)目總投資估算表

15、可行性研究的結(jié)論主要是說明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目(　)。

A、是否有足夠的資金來源

B、是否有較為廣闊的市場(chǎng)

C、是否具有較理想的盈利能力

D、是否有較強(qiáng)的貸款償還能力和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

E、項(xiàng)目是否可行

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答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是可行性研究的含義和目的。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策前，分析論證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性的科學(xué)方法。參見教材P249。

【該題針對(duì)“可行性研究的含義和目的”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是可行性研究的工作階段。初步可行性研究階段主要解決的問題包括：(1)分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定;(2)是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要;(3)有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究。參見教材P252。

【該題針對(duì)“可行性研究的工作階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是可行性研究的工作階段。初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±20%。參見教材P252。

【該題針對(duì)“可行性研究的工作階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是可行性研究的內(nèi)容?？尚行匝芯恐械拈_發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查主要包括：開發(fā)項(xiàng)目用地所處區(qū)位和具體位置，用地范圍與四至情況，地質(zhì)和土壤條件，土地面積和規(guī)劃用途，包括上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和電訊管線等主要市政管線的現(xiàn)狀，當(dāng)前土地開發(fā)狀況和地上物狀況，場(chǎng)地平整狀況等。參見教材P253。

【該題針對(duì)“可行性研究的內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是可行性研究的步驟。方案選擇和優(yōu)化階段。根據(jù)項(xiàng)目建議書的要求，結(jié)合市場(chǎng)和資源調(diào)查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立若干可供選擇的開發(fā)方案，進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較，會(huì)同委托單位或部門明確方案選擇的重大原則問題和優(yōu)選標(biāo)準(zhǔn)，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評(píng)選出合理的方案。研究論證項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性，進(jìn)一步確定項(xiàng)目規(guī)模、構(gòu)成、開發(fā)進(jìn)度。參見教材P255。

【該題針對(duì)“可行性研究的步驟”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作方式的分許與選擇。主要應(yīng)考慮開發(fā)商自身在土地、資金、開發(fā)經(jīng)營(yíng)專長(zhǎng)、經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系等方面的實(shí)力或優(yōu)勢(shì)程度，并從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對(duì)投資、合資、合作、委托開發(fā)等開發(fā)合作方式進(jìn)行選擇。參見教材P257。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是構(gòu)造評(píng)價(jià)方案。在實(shí)際操作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造2～4個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。參見教材P257。

【該題針對(duì)“構(gòu)造評(píng)價(jià)方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。融資相關(guān)系數(shù)包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例(通常為總投資的20%～35%)，預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例。參見教材P258。

【該題針對(duì)“選擇基礎(chǔ)參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是投資估算。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)構(gòu)成。參見教材P259。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】 A

【答案解析】

本題考查的是投資估算。一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑安裝工程得的3%左右。參見教材P260。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是投資估算。房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見教材P260。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是投資估算。概算指標(biāo)法常使用的估算公式是：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指標(biāo)×建筑面積。參見教材P261。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、

【正確答案】 A

【答案解析】

本題考查的是投資估算。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要包括居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場(chǎng)等。參見教材P261。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是投資估算。財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息以外的其他融資費(fèi)用，一般占利息的10%左右。參見教材P262。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是投資估算。戶外發(fā)布會(huì)屬于銷售費(fèi)用。參見教材P262。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是收入估算與資金籌措。租售計(jì)劃的內(nèi)容通常包括：擬租售物業(yè)的類型、時(shí)間和相應(yīng)的數(shù)量，租售價(jià)格，租售收入及收款方式。租售計(jì)劃應(yīng)遵守政府有關(guān)租售和經(jīng)營(yíng)的規(guī)定，并與開發(fā)商的投資策略相配合。參見教材P264。

【該題針對(duì)“收入估算與資金籌措”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是基本報(bào)表。通過基本報(bào)表就可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力及資金平衡分析。參見教材P267。

【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是基本報(bào)表。選項(xiàng)B是流出項(xiàng)目，其它的是流入項(xiàng)目。參見教材P268。

【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是基本報(bào)表。財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。參見教材P270。

【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是基本報(bào)表。資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。參見教材P272。

【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成。對(duì)于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號(hào)后附于正文之后，按照在評(píng)估報(bào)告中出現(xiàn)的順序，附表一般包括：項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、敏感性分析表。當(dāng)然，有時(shí)在投資環(huán)境分析、市場(chǎng)研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在報(bào)告中。參見教材P280。

【該題針對(duì)“可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】

本題考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用：申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù);項(xiàng)目投資決策的依據(jù);籌集建設(shè)資金的依據(jù);開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)。參見教材P249～250。

【該題針對(duì)“可行性研究的作用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】

本題考查的是可行性研究的內(nèi)容。前期開發(fā)計(jì)劃包括從項(xiàng)目創(chuàng)意、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、取得開工許可證直至完成開工前準(zhǔn)備等一系列工作計(jì)劃。參見教材P254。

3、

【正確答案】 BCD

【答案解析】

本題考查的是可行性研究的步驟。市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測(cè)市場(chǎng)的供給和需求量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。參見教材P255。

【該題針對(duì)“可行性研究的步驟”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 AB

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析與選擇，包括地域分析與選擇和具體地點(diǎn)的分析與選擇。選項(xiàng)C、D屬于開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，選項(xiàng)E為產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇。參見教材P25,6。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】

本題考查的是構(gòu)造評(píng)價(jià)方案。項(xiàng)目是否分期進(jìn)行以及如何分期、項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關(guān)系、建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次、合作方式與合作條件、擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例、租售與自營(yíng)的選擇及各自在總建筑面積中的比例等，都需要在具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確。參見教材P257。

【該題針對(duì)“構(gòu)造評(píng)價(jià)方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 BCD

【答案解析】

本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。時(shí)間類參數(shù)包括開發(fā)活動(dòng)的起始時(shí)間點(diǎn)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開發(fā)期、準(zhǔn)備期、建設(shè)期、出售期、出租經(jīng)營(yíng)期的起始時(shí)間點(diǎn)以及持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)度，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期。參見教材P258。

【該題針對(duì)“選擇基礎(chǔ)參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】

本題考查的是投資估算。集體土地征收費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)、安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用、征地管理費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。參見教材P258。

8、

【正確答案】 BCE

【答案解析】

本題考查的是投資估算。以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和土地增值收益或溢價(jià)構(gòu)成。參見教材P259。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 CDE

【答案解析】

本題考查的是投資估算?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘測(cè)以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。參見教材P260。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】 CDE

【答案解析】

本題考查的是投資估算。房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見教材P260。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】 AC

【答案解析】

本題考查的是收入估算與資金籌措。租售物業(yè)的類型與數(shù)量，要結(jié)合項(xiàng)目可提供的物業(yè)類型、數(shù)量來確定，冰妖考慮到租售期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能變化對(duì)租售數(shù)量的影響。對(duì)于一個(gè)具體的項(xiàng)目而言，必須明確：出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系，在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量。參見教材P264。

【該題針對(duì)“收入估算與資金籌措”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】

本題考查的是基本報(bào)表。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表。參見教材P267。

【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、

【正確答案】 BC

【答案解析】

本題考查的是基本報(bào)表?；緢?bào)表有現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)債表。參見教材P267。

【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】

本題考查的是輔助報(bào)表。上述輔助報(bào)表中，項(xiàng)目總投資估算表、開發(fā)建設(shè)投資估算表、經(jīng)營(yíng)成本估算表、投資計(jì)劃與資金籌措表和借款還本付息估算表為最主要的輔助報(bào)表。參見教材P274。

【該題針對(duì)“輔助報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、

【正確答案】 CDE

【答案解析】

本題考查的是可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)?？尚行匝芯康慕Y(jié)論，主要是說明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目是否具有較理想的盈利能力(是否達(dá)到了同類項(xiàng)目的社會(huì)平均收益率標(biāo)準(zhǔn))、較強(qiáng)的貸款償還能力及自身平衡能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，以及項(xiàng)目是否可行。參見教材P282。

【該題針對(duì)“可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

以上就是小編整理：2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理章節(jié)練習(xí)題：第八章。各地2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印工作10月即將展開，為了避免錯(cuò)過重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，使用該服務(wù)后即可免費(fèi)收到準(zhǔn)確的2019年各省房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間、資格審核時(shí)間、繳費(fèi)時(shí)間、準(zhǔn)考證打印時(shí)間等重要的報(bào)考時(shí)間提示信息！您在備考過程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。