2019房地產估價師經營與管理專項習題(2)

第1題：下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有( )是不正確的。

A.供給非同質性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復雜性

答案：C

第2題：在房地產周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：B

第3題：在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地主市場自然周期的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：C

第4題：產生房地產價格泡沫的主要誘因是( )。

A.土地稀缺

B.城市進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸

答案：C

第5題：下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

答案：D

第6題：在房地產泡沫的成因中，( )是房地產泡沫產生的基礎。

A.投機需求的膨脹

B.金融機構過度放貸

C.土地的稀缺性

D.開發(fā)商對市場預測的偏差

答案：C

第7題：政府的土地供應政策直接影響房地產開發(fā)的( )。

A.產品質量

B.產品性價比

C.規(guī)模和結構

D.產品檔次

答案：C

第8題：在房地產市場中，引起需求增加或減少的原因主要有( )。

A.未來預期收益變化

B.獲得金融機構融資的難易程度

C.政府稅收政策的影響

D.土地供給的變化

E.原用于其他方面資金的介入

答案：A, C, D, E

答案解析：引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化;政府稅收政策的影響;收入水平變化或消費品味變化;原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

第9題：房地產市場存在著一種均衡狀態(tài)，這個狀態(tài)是指( )。

A.租金和價格都不發(fā)生變化

B.建造成本不發(fā)生變化

C.新增量和滅失量相等

D.房地產資產存量保持不變

E.價格與重置成本相同

答案：A, C, D, E

第10題：從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況一般不會出現(xiàn)在( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段

E.第四階段

答案：C, D, E

第11題：房地產市場的功能有( )。

A.配置存量房地產資源和利益

B.顯示房地產市場需求變化

C.指導供給以適應需求的變化

D.引導需求適應供給條件的變化

E.指導政府制訂科學的住房供給計劃

答案：A, B, C, D

第12題：產生房地產泡沫的原因有( )。

A.土地的稀缺性

B.需求大于供給

C.投機需求膨脹

D.金融機構過度放貸

E.開發(fā)商之間的博弈

答案：A, C, D

第13題：政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有( )。

A.加大城市基礎設施建設投入

B.調整銀行貸款利率

C.調整公共住房政策

D.調整房地產稅收政策

E.加快城市化進程

答案：B, C, D

第14題：房地產市場的需求者購置房地產時通常有不同的目的和設想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節(jié)性使用。( )

對 錯

標準答案：對

第15題：房地產市場區(qū)別于一般商品市場的特性，包括壟斷性、外部性、信息不對稱性和適應性等方面。( )

對 錯

標準答案：錯

答案解析：沒有適應性。

第16題：房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。( )

對 錯

標準答案：錯

答案解析：房地產空間市場上的需求者是需要使用房地產空間的家庭和企業(yè)，房地產資產市場的需求者是希望擁有房地產的投資者。

第17題：投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。( )

對 錯

標準答案：錯

答案解析：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。

第18題：在房地產自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率總是下滑的。( )

對 錯

標準答案：錯

答案解析：在CD階段，租金增長率仍緩慢上升。

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