2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專項(xiàng)習(xí)題(7)

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單項(xiàng)選擇題

1、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。

A、期望

B、最好

C、潛在

D、過去

2、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制( )計(jì)劃。

A、主要費(fèi)用

B、工程成本

C、開發(fā)直接費(fèi)用

D、總開發(fā)成本

3、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。

A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資

B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C、凈收益抵償全部投資

D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

A、建筑施工期

B、開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期

C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期

D、建筑物自然壽命期

5、在基礎(chǔ)圖中，±0.00=48.88表示室內(nèi)地面標(biāo)高±0.00相當(dāng)于( )標(biāo)高48.88米。

A、相對(duì)

B、基礎(chǔ)

C、絕對(duì)

D、首層樓面

6、某投資者以200萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套高級(jí)公寓，一年后該公寓增值25%。若在總投資中投資者自有資金占40%，其余投資以15%的年利率從銀行貸款，則該投資者自有資金的投資收益率為( )。

A、20%

B、25%

C、40%

D、27.5%

7、生地與熟地之間的價(jià)格差異( )。

A、僅僅是土地開發(fā)費(fèi)用

B、是土地開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤(rùn)和稅費(fèi)等

C、僅僅取決于容積率的高低

D、是開發(fā)商利潤(rùn)

8、收益性物業(yè)管理的對(duì)象為( )。

A、物業(yè)所有者

B、物業(yè)使用者

C、建筑物及其附屬設(shè)施

D、土地

9、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來確定總承包價(jià)格的合同。

A、利潤(rùn)

B、總管理費(fèi)

C、不可預(yù)見費(fèi)

D、總管理費(fèi)和利潤(rùn)

10、下列哪項(xiàng)不屬于管理費(fèi)用。

A、房產(chǎn)稅

B、工會(huì)經(jīng)費(fèi)

C、土地使用稅

D、工程監(jiān)理費(fèi)

1、D　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、C　8、D　9、D　10、D

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