2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專項(xiàng)習(xí)題(9)

各地2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印工作即將在10月展開，為了避免錯(cuò)過(guò)準(zhǔn)考證打印時(shí)間，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，使用該服務(wù)后即可提前收到準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間等重要的提示短信！

單選題

1.( )認(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。

A.古典學(xué)派的理論

B.流動(dòng)性偏好理論

C.IS-LM曲線模型的理論

D.馬克思的利率決定理論

2.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為( )。

A.30%

B.32%

C.33%

D.25%

3.申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( )。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

4.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( )元/m2.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

5.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是( )。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

答案：1-5.BDBBD

多選題

1.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中投入的資源有( )。

A.土地

B.勞動(dòng)力

C.資本

D.經(jīng)驗(yàn)

E.環(huán)境

2.制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí),正確的有( )。

A.從總體上說(shuō)，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的主要工作包括( )。

A.預(yù)測(cè)開發(fā)成本

B.選定目標(biāo)市場(chǎng)

C.確定消費(fèi)群體

D.明確項(xiàng)目檔次

E.設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

4.可貸資金利率理論認(rèn)為( )。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成.

B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

5.下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有( )。

A.銷售稅費(fèi)

B.租金收益

C.物業(yè)增值

D.股權(quán)增值

E.抵押貸款規(guī)模

答案：1.ABCD 2.ACDE 3.BCD 4.AB 5.BCD

以上就是小編整理：2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專項(xiàng)習(xí)題(9)。您在備考過(guò)程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。