2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？季毩?xí)題(2)

2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模考練習(xí)題(2)

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一、單項選擇題

1、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向(　)個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A、3

B、10

C、5

D、6

2、招投標的原則不包括(　)。

A、公開

B、公平

C、公正

D、守法

3、甲級招標代理機構(gòu)可以承擔(　)建設(shè)的招標代理業(yè)務(wù)。

A、所有

B、1億人民幣以下

C、6000萬人民幣

D、1000萬人民幣以下

4、(　)是響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A、招標人

B、投標人

C、招標監(jiān)管部門

D、招標監(jiān)管人

5、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是(　)的監(jiān)理。

A、項目立項階段

B、項目可行性研究階段

C、項目實施階段

D、當事人使用階段

多項選擇題

1、我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取(　)等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。

A、拍賣

B、招標

C、協(xié)議

D、劃撥

E、掛牌

2、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括(　)。

A、《物業(yè)管理條例》

B、《商品房銷售管理辦法》

C、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D、《不動產(chǎn)登記暫行條例》

E、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括(　)。

A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》

C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》

D、《房產(chǎn)測量規(guī)范》

E、《房屋征收評估辦法》

4、下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是(　)。

A、《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

B、《住房公積金管理條例》是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的

C、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)

D、《廉租住房保障辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)

E、《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

三、判斷題

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動在開發(fā)期限開發(fā)土地。(　)

2、劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押價值應(yīng)當為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值。(　)

【答案及解析詳見下頁】

答案

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)工程的招標的投標管理。招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向三個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。參見教材P86。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)的招標投標管理。招標投標活動應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。參見教材P86。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)的招標投標管理。甲級招標代理機構(gòu)可以承擔各類工程建設(shè)的招標代理業(yè)務(wù)。參見教材P86。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)的招標投標管理。投標人是響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。參見教材P87。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理。參見教材P88。

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P16。

2、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。選項B、E錯誤，屬于部門規(guī)章。參見教材P18。

3、

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》《房產(chǎn)測量規(guī)范》，行業(yè)標準《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等屬于技術(shù)規(guī)范。選項A、C、E錯誤，屬于規(guī)范性文件。參見教材P18。

4、

【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項A錯誤，《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于規(guī)范性文件;選項B錯誤，《住房公積金管理條例》是以國務(wù)院令頒布的;選項D錯誤，《廉租住房保障辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章。參見教材P18。

判斷題

1、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。只有出讓用地才有土地出讓合同。參見教材P38。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押價值應(yīng)當為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值。參見教材P39。

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