2020房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強(qiáng)化試題(二)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強(qiáng)化試題(二)

判斷題

1、房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。(　)

對

錯

2、從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的。(　)

對

錯

3、與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。(　)

對

錯

4、房地產(chǎn)具有用途多樣特性，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)的用途可以由其擁有者隨意決定。(　)

對

錯

5、充公權(quán)，是指政府為了公共利益的需要，強(qiáng)制取得單位和個人的房地產(chǎn)，并給予合理、公平補(bǔ)償?shù)臋?quán)力。(　)請務(wù)必加微信yingzipu520更新有保障!精準(zhǔn)押題加微信!

對

錯

6、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。(　)

對

錯

7、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增加帶來房地產(chǎn)需求增加，從而引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，這種房地產(chǎn)價(jià)格上漲屬于房地產(chǎn)自然增值。(　)

對

錯

8、根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物，有時特別指國有土地上的房屋，不包括房屋占用范圍內(nèi)的土地。(　)

對

錯

9、房地產(chǎn)根據(jù)用途(使用性質(zhì))，首先可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)等。(　)

對

錯

10、“五通一平”一般是指具備道路、給水、燃?xì)?、熱力、供電等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。(　)

對

錯

答案

判斷題

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。參見教材P60。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。從具體使用者的角度看，土地在某些情況下是有壽命的，如以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的。參見教材P62。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。與一般物品相比，房地產(chǎn)的單價(jià)高、總價(jià)大。參見教材P63。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)雖然具有用途多樣特性，但現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)用途并不是其擁有者可以隨意確定和改變的。參見教材P63。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。充公權(quán)，是政府在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或失蹤而無繼承人的情況下，可以無償收回房地產(chǎn)。參見教材P65。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。所謂獨(dú)立使用性，是指能否單獨(dú)地使用而不受限制。例如，某個單位大院內(nèi)或廠區(qū)內(nèi)的一幢房屋的獨(dú)立使用性就不好，如果大門關(guān)閉，便難以出入。通常情況下，獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn)，越妨礙房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力會越弱。參見教材P66。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物，有時特別指國有土地上的房屋，可能還包括房屋占用范圍內(nèi)的土地。參見教材P68。

9、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。房地產(chǎn)根據(jù)用途(使用性質(zhì))，首先可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)等。參見教材P68。

10、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件及場地平整。參見教材P70。

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