2020房地產(chǎn)估價師《案例分析》基礎(chǔ)習(xí)題（三）

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲提供的開發(fā)項目進(jìn)行評估。

<1> 、房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括(　)。

A、投資方擬收購一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進(jìn)行的評估

B、投資方擬介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進(jìn)行的評估

C、銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進(jìn)行的評估

D、對房屋征收進(jìn)行的評估

E、對房屋保險進(jìn)行的評估

<2> 、下列不屬于房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的是(　)。

A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B、《中華人民共和國土地管理法》

C、《中華人民共和國擔(dān)保法》

D、《中華人民共和國物權(quán)法》

<3> 、房地產(chǎn)貸款項目評估應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合，注重數(shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準(zhǔn)確性。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項目評估的(　)的特點。

A、綜合性

B、科學(xué)性

C、專業(yè)性

D、特殊性

答案

閱讀理解

1、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估。房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進(jìn)行的評估，二是銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進(jìn)行的評估。參見教材P421。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估。房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定包括：(1)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;(2)《中華人民共和國土地管理法》;(3)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;(4)《中華人民共和國擔(dān)保法》;(5)《中華人民共和國會計法》;(6)《中華人民共和國稅收征收管理辦法》;(7)《貸款通則》;(8)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》;(9)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押評估管理有關(guān)問題的通知》;(10)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》;(11)《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》;(12)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;(13)《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》;(14)中國人民銀行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、各級政府有關(guān)部門頒布的其他相關(guān)法規(guī)。參見教材P421。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估。房地產(chǎn)貸款項目評估的特點之一是科學(xué)性：由于房地產(chǎn)貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評估的科學(xué)性尤其重要。進(jìn)行項目評估時，應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合。注重數(shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準(zhǔn)確性。參見教材P422。

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