2020房地產估價師考試《經營管理》提升訓練（一）

1、(　)是利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為。

A、投機

B、儲蓄

C、投資

D、信托

2、按照(　)對投資進行分類，可將投資分為生產性投資和非生產性投資。

A、投資的經濟用途

B、投資對象存在形式

C、投資人能否直接控制其投資資金

D、投資期限或投資回收期長短

3、下列屬于投資目的是獲取收益特性的是(　)。

A、以犧牲現在價值為手段，賺取未來價值為目標

B、投資是現在墊支一定量的資金

C、投入的價值或犧牲的消費是現在的，而獲得的價格或消費是將來的

D、現在投入的價值是確定的，未來可能獲得的收益是不確定的

4、與政府投資和非盈利性機構投資相比，企業(yè)投資更注重(　)。

A、社會效益

B、環(huán)境效益

C、經濟效益

D、生態(tài)效益

5、由于建筑物的設計需要符合特定工藝流程的要求和設備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，不容易轉手交易的物業(yè)是(　)。

A、輕工業(yè)廠房

B、高新技術產業(yè)用房

C、重工業(yè)廠房

D、研究與發(fā)展用房

6、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

A、賽馬場

B、高速公路

C、購物中心

D、科技產業(yè)園區(qū)

7、房地產的(　)，決定了房地產投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現了房地產投資中(　)的重要性。

A、不可移動性;區(qū)位

B、稀缺性;環(huán)境

C、增值性;區(qū)位

D、變現性差;環(huán)境

8、對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間為(　)。

A、設計壽命

B、經濟壽命

C、法定壽命

D、自然壽命

9、受制于房地產的不可移動性、異質性和弱流動性等特性，形成了房地產投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性，以下各項中，不屬于房地產投資特性的是(　)。

A、不受政策影響

B、依賴專業(yè)管理

C、區(qū)位選擇異常重要

D、存在效益外溢和轉移

10、某城市規(guī)劃在一區(qū)修建火車站則一區(qū)商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有(　)的特性。

A、區(qū)位選擇異常重要

B、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C、需要適時的更新改造投資

D、存在效益外溢和轉移

正確答案

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資概述。從經濟角度理解，投資是利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為。參加教材P1。

【該題針對“投資概述”知識點進行考核】

2、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資概述。按投資的經濟用途，可將投資分為生產性投資和非生產性投資。參見教材P2。

【該題針對“投資概述”知識點進行考核】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資概述。選項B屬于經濟行為，選項C屬于投資具有時間性，選項D屬于投資具有風險性。參見教材P3。

【該題針對“投資概述”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產投資概述。企業(yè)投資與個人投資更注重經濟效益。參見教材P4。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產投資概述。一般來說，重工業(yè)廠房由于建筑物的設計需要符合特定工藝流程的要求和設備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，因此不容易轉手交易。參見教材P6。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產投資概述。特殊物業(yè)是指物業(yè)空間內的經營活動需要得到政府特殊許可的房地產，包括汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。參見教材P6。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產投資概述。房地產的不可移動性，決定了房地產投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現了房地產投資中區(qū)位的重要性。參加教材P6。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產投資概述。自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間。自然壽命是指直到不能用了，而經濟壽命截止到用起來不劃算的時點了。參見教材P7。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

9、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產投資概述。房地產投資的特性包括區(qū)位選擇異常重要、適于進行長期投資、需要適時的更新改造投資、易產生資本價值風險、變現性差、易受政策影響、依賴專業(yè)管理、存在效益外溢和轉移。參加教材P8。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產投資概述。房地產收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著提高附近房地產的市場價值和收益水平。參見教材P9。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

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