2020房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:房地產(chǎn)中介服務(wù)概念
(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中,為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動,是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。
房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息,技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的,遵循公認(rèn)的估價原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序,運用科學(xué)的估價方法,在對影響房地產(chǎn)價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在特定時點的價值進(jìn)行測算和判定的活動。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。
(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點
房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個特點:
1.人員特定。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員。這些特定資格的專業(yè)人員都有一定的學(xué)歷和專業(yè)經(jīng)歷,并通過了專業(yè)資格考試,掌握了一定的專業(yè)技能。在中介活動過程中,他們憑借自身了解市場、熟悉各類物業(yè)特點的優(yōu)勢,節(jié)約了流通時間和費用,同時也刺激了房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)和流通。如從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》,未取得房地產(chǎn)估價師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價活動;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格,僅取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員不能獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
2.委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的,并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動,提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。如在房地產(chǎn)買賣過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的經(jīng)驗和掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息,為交易雙方相互傳遞信息,代辦相關(guān)事務(wù)。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易,按照規(guī)定的程序去辦理各種手續(xù),不僅給交易雙方帶來方便,而且也起了規(guī)范交易行為的作用。
3.服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動,委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)支付報酬、傭金。
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