2020房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點：影響居住房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況

影響居住房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況：

(1)交通條件。交通條件對于不同類型的房地產(chǎn)的含義是不同的，對于居住房地產(chǎn)而言，交通條件主要指城市公共交通的通達(dá)程度，如估價對象附近是否通行公共汽車、電車、地鐵，輕軌。交通條件較好的居住房地產(chǎn)，其價格要高一些。

(2)生活服務(wù)設(shè)施。生活服務(wù)設(shè)施較完善的居住房地產(chǎn)，其價格要高一些。居住房地產(chǎn)所處地段不一定要求繁華，即使處于商業(yè)繁華地段，也希望能夠鬧中取靜。作為居住房地產(chǎn)，一定要有比較完善的基本生活服務(wù)設(shè)施，例如：菜市場、商店、銀行、郵局等等。

(3)教育配套設(shè)施。教育配套設(shè)施是影響居住房地產(chǎn)價格的主要因素，主要指中、小學(xué)校和幼兒園、托兒所。名校效應(yīng)。教育配套設(shè)施較完善的居住房地產(chǎn)，其價格要高一些。

(4)環(huán)境質(zhì)量。環(huán)境質(zhì)量較好的居住房地產(chǎn)，其價格要高一些。環(huán)境質(zhì)量包括居住房地產(chǎn)附近以及小區(qū)的綠化環(huán)境、自然景觀、噪音程度、空氣質(zhì)量、衛(wèi)生條件等。

(5)朝向與樓層。朝向除了考慮采光、通風(fēng)等因系外，還有一個重要的因素是景觀。(與教材有出入)

不同樓層住宅之間的價格差異取決于建筑的高度和是否有電梯。多層無電梯住宅的最佳樓層是高低適中的中間樓層。高層住宅普遍都有電梯，樓層越高景觀和空氣質(zhì)量越好，因此通常是樓層越高價格越高。

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