2020房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：現(xiàn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和估算折舊的重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購(gòu)建價(jià)格。

1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下：

房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的，分為下列5類(lèi)：(1)完好房;(2)基本完好房;(3)一般損壞房;(4)嚴(yán)重?fù)p壞房;(5)危險(xiǎn)房。

房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目為：(1)房屋結(jié)構(gòu)組成分為：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;(2)房屋裝修組成分為：門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修;(3)房屋設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。

房屋完損等級(jí)的判定依據(jù)是：

完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。或雖然個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過(guò)小修就能修復(fù)的。

基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀

本良好，能正常使用，經(jīng)過(guò)一般性的維修能恢復(fù)的。

一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。

嚴(yán)重?fù)p壞房：房屋年久失修，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見(jiàn)底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建的。

危險(xiǎn)房：承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的。

房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：(1)完好房：十、九、八成;(2)基本完好房：七、六成;(3)一般損壞房：五、四成;

(4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。

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