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2020房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn):假設(shè)開發(fā)法的其他用途

更新時(shí)間:2020-09-01 14:41:58 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽40收藏4

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來越近,報(bào)名工作預(yù)計(jì)會(huì)在9月展開,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)??伎键c(diǎn)記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》教材考點(diǎn)分享給大家,希望對(duì)大家備考有所幫助:

假設(shè)開發(fā)法的其他用途:

假設(shè)開發(fā)法除了適用于估價(jià),還大量用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析,是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一。假設(shè)開發(fā)法用于估價(jià)與用于投資分析的不同之處,是在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí),用于估價(jià)是假設(shè)站在一個(gè)典型的投資者的立場(chǎng),用于投資分析是站在一個(gè)具體的投資者的立場(chǎng)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的目的,是為了給房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)。假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)開發(fā)商提供下列3種數(shù)據(jù):

(1)確定擬開發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格。如果開發(fā)商有興趣取得某個(gè)開發(fā)場(chǎng)地,他必須事先計(jì)算出能夠接受的最高價(jià)格,他實(shí)際的購(gòu)買價(jià)格應(yīng)低于或等于此價(jià)格,否則不值得購(gòu)買。

(2)確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)。在確定預(yù)期利潤(rùn)時(shí),是假定開發(fā)場(chǎng)地已按照某個(gè)價(jià)格購(gòu)買,即場(chǎng)地購(gòu)置費(fèi)被看成已知。預(yù)計(jì)可取得的總收入扣除場(chǎng)地購(gòu)置費(fèi)、開發(fā)成本及資金利息等后的余值,為開發(fā)項(xiàng)目所能產(chǎn)生的利潤(rùn)。此利潤(rùn)如果高于開發(fā)商期望的利潤(rùn),則該開發(fā)項(xiàng)目被認(rèn)為是可行的;否則,應(yīng)被推遲開發(fā),甚至取消投資。

(3)確定開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用。在確定最高費(fèi)用時(shí),場(chǎng)地購(gòu)置費(fèi)也被視為已知。確定最高費(fèi)用的目的是為了使開發(fā)利潤(rùn)保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi),同時(shí)使整個(gè)開發(fā)成本、費(fèi)用在開發(fā)過程的各個(gè)階段得到有效的控制,不至于在開發(fā)過程中出現(xiàn)費(fèi)用失控。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間待定,為您能夠?qū)P膫淇迹挥觅M(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時(shí)收到2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。在新教材發(fā)布前,我們可以使用2019年的教材先進(jìn)行復(fù)習(xí),因?yàn)榉抗揽荚嚿婕暗闹R(shí)點(diǎn)和內(nèi)容非常多,提早備考是很有必要的。

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