2020房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)域因素

影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)域因素：

1　交通條件

工業(yè)企業(yè)通常需要大量運(yùn)進(jìn)原材料及燃料，運(yùn)出產(chǎn)品，因此必須有便捷的交通條件，例如：臨近公路交通干線(xiàn)或有符合運(yùn)輸條件的道路與公路干線(xiàn)相聯(lián)，有鐵路專(zhuān)用線(xiàn)進(jìn)入廠(chǎng)區(qū)，鄰近通航河道(或海岸)且有專(zhuān)用碼頭。以上公路、鐵路和水運(yùn)交通條件若能同時(shí)滿(mǎn)足兩項(xiàng)以上則更好。

2　基礎(chǔ)設(shè)施

工業(yè)生產(chǎn)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的依賴(lài)較強(qiáng)，當(dāng)?shù)氐碾娏?yīng)情況，生產(chǎn)用水能否滿(mǎn)足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)域因素。

3　地理位置

有些工業(yè)生產(chǎn)要求一些其他的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應(yīng)避免污染對(duì)下游造成重大影響;化工企業(yè)則不應(yīng)設(shè)在山溝里;水泥廠(chǎng)的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運(yùn)輸距離;等等。若相應(yīng)的工業(yè)房地產(chǎn)的地理位置符合生產(chǎn)的要求，則十分有助于提高這一工業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

溫馨提示：2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名大幕開(kāi)啟，為您能夠?qū)Ｐ膫淇?，不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，您可及時(shí)收到2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。

您在備戰(zhàn)房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，需要房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊文章下方“點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>>房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)/歷年真題/章節(jié)練習(xí)資料”免費(fèi)下載學(xué)習(xí)，祝您備考順利!