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2021年房估考試第五章劃重點:以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

更新時間:2020-10-29 17:04:32 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽37收藏3

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考生已經(jīng)告一段落,準(zhǔn)備報考2021年房地產(chǎn)估價師的考生們現(xiàn)在開始就要著手進(jìn)行復(fù)習(xí)了,小編整理了房地產(chǎn)估價師考試重點內(nèi)容,僅供參考:

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

1、對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目,要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

2、經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外,對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式:

(1)由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后,才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;

(2)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

3、對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,屬于下列情形之一的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。經(jīng)濟(jì)適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的。

(2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

(3)按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

(4)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;

(5)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;

(7)縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

拓展閱讀:

2020房地產(chǎn)估價師考試成績合格標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?

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