2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》備考題(26)

1.下列稅種中，采用比例稅率的有(　)。

A.契稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是各種稅的稅率。耕地占用稅實(shí)行定額稅率;土地增值稅實(shí)行四級(jí)差額累進(jìn)稅率;城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。參見教材P237、P241、P253。

2.稅收的本質(zhì)決定了它具有(　)的特征。

A.強(qiáng)制性

B.義務(wù)性

C.無償性

D.一致性

E.固定性

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是稅收的概念和特征。稅收的本質(zhì)決定了它具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特征。參見教材P231。

3.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有(　)。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀(jì)人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護(hù)理陳某多年的保姆

『正確答案』BE

『答案解析』本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規(guī)定。法定繼承人，不征收契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房地產(chǎn)的，應(yīng)征收契稅。參見教材P247。

4.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有(　)。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

E.地下人防設(shè)施免稅

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3)對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。參見教材P236。

5.國(guó)辦發(fā)[2006]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有(　)。

A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C.單套建筑面積在120m2以下

D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

E.人均居住建筑面積在25m2以下

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120m2以下;(3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。參見教材P258。

6.我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有(　)。

A.比例稅率

B.定額稅率

C.加成稅率

D.累進(jìn)稅率

E.附加稅率

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。參見教材P232。

7.在下列行為中，屬于犯罪的有(　)。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。參見教材P233。

8.采取定額稅率的稅種有(　)。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.契稅

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-稅率。房產(chǎn)稅、契稅實(shí)行比例稅率。土地增值稅實(shí)行累進(jìn)稅率。參見教材P237、P239。

9.土地增值稅的納稅人包括(　)。

A.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人

B.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人

C.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人

D.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人

E.受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是土地增值稅-納稅人。凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和其他組織，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)，以及外國(guó)公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務(wù)人范圍內(nèi)。參見教材P241。

10.下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有(　)。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是契稅-納稅人。房屋繼承、房地產(chǎn)抵押，不用繳納契稅。參見教材P246。

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