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2021房地產估價師《理論與方法》章節(jié)考點:房地產估價職業(yè)道德

更新時間:2021-03-31 16:01:44 來源:環(huán)球網校 瀏覽41收藏20

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摘要 距離2021年房地產估價師考試還有7個月時間,報名工作預計會在8-9月展開,臨近考試,各位考生應加強??伎键c記憶,接下來小編將房地產估價師《理論與方法》教材考點分享給大家,希望對大家備考有所幫助:

第四節(jié) 房地產估價職業(yè)道德

房地產估價職業(yè)道德是指房地產估價師和房地產估價機構在從事房地產估價這種職業(yè)時,應遵循的道德規(guī)范和行業(yè)行為規(guī)范。它要求房地產估價師和房地產估價機構以良好的思想、態(tài)度、作風和行為去從事房地產估價工作,即在房地產估價活動中應做什么,不應做什么;應怎樣做,不應怎樣做。

如果沒有職業(yè)道德,估價師可能損害估價利害關系人的合法權益,擾亂正常秩序。惡意串通,出具虛假估價報告,損害他人合法權益。

例如,在房地產抵押估價中,與借款人惡意串通高估抵押房地產的價值騙取較多的貸款;在房屋征收估價中,與房屋征收部門的工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積,甚至虛構被征收房屋騙取征收補償費用,與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價值騙取較多的補償;在房地產司法拍賣估價中,與法官、拍賣機構惡意串通低估拍賣房地產的價值損害被執(zhí)行人的合法權益。

房地產估價職業(yè)道德的主要內容如下:

(1)房地產估價師和房地產估價機構應回避與自己、近親屬、關聯(lián)方及其他利害關系人有利害關系的房地產估價業(yè)務。

(2)房地產估價師和房地產估價機構不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務,對于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作,應聘請具有相應專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或專業(yè)機構提供幫助,并應在估價報告中說明。

(3)房地產估價師和房地產估價機構應正直誠實,不得作任何虛假的估價,不得按估價委托人或其他單位、個人的高估或低估要求進行估價,也不得按預先設定的價值或價格進行估價。

(4)房地產估價師和房地產估價機構應勤勉盡責,對估價委托人提供的估價所依據的資料應進行審慎檢查,應搜集合法,真實、準確、完整的估價所需資料,并應對估價對象進行認真的實地查勘。

(5)房地產估價師和房地產估價機構在估價假設等重大估價事項上,應向估價委托人詳細說明,使估價委托人清楚了解估價的限制條件及估價報告、估價結果的使用限制。

(6)房地產估價師和房地產估價機構應保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家秘密、當事人的商業(yè)秘密和技術秘密,不得泄露個人隱私;應妥善保管估價委托人提供的資料,未經估價委托人同意,不得擅自將其公開或泄露給他人。

(7)房地產估價師和房地產估價機構應維護自己的良好社會形象和房地產估價行業(yè)聲譽,不得采取迎合估價委托人或估價利害關系人不當要求、惡性低收費、給予回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當手段承攬估價業(yè)務,不得索賄、受賄或謀取估價委托合同約定費用之外的其他利益。

(8)房地產估價師和房地產估價機構不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產估價業(yè)務,不得以估價者身份在非自己估價的房地產估價報告上簽名、蓋章,不得超出本機構的估價業(yè)務范圍或以其他房地產估價師、房地產估價機構的名義從事房地產估價業(yè)務。

溫馨提示:2021年房地產估價師報名時間待定,為您能夠專心備考,不用費心留意2021年房地產估價師報名時間等重要時間節(jié)點,環(huán)球網校推出 免費預約短信提醒服務,您可及時收到2021年房地產估價師考試報名時間等重要時間節(jié)點的考試信息通知。在新教材發(fā)布前,我們可以使用2020年的教材先進行復習,因為房估考試涉及的知識點和內容非常多,提早備考是很有必要的。

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