2021房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.有限公司制的房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其部分財產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及其組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任。參見教材P180。

2.房屋租賃代理收費，以成交租金額一定比例，由雙方協(xié)商一次性收取。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。參見教材P179。

3.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P183。

4.房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當事人申請。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當及時向國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)。參見教材P192。

5.在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。參見教材P183。

6.從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證的影印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書的影印件。沒有兼職房地產(chǎn)估價師。參見教材P193。

7.凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員必須取得離退休證，才可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。參見教材P193。

8.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為60學時。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。參見教材P196。

9.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔賠償責任，所在機構(gòu)承擔連帶責任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應(yīng)當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。參見教材P196。

10.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起成立房地產(chǎn)估價機構(gòu)的必備條件。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。參見教材P180。

11.對自己父母的房產(chǎn)比其他估價師更熟悉，如果自己擁有注冊房地產(chǎn)估價師資格，則可以親自評估以提高估價結(jié)論的準確性。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。此題中，雙方屬于利害關(guān)系人。參見教材P185。

12.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系?！蛾P(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對收到投訴信息，要進行登記、整理、分類，并根據(jù)被投拆對象和投訴內(nèi)容，或轉(zhuǎn)交有關(guān)行政部門進行核查、處理，或轉(zhuǎn)給被投訴機構(gòu)進行處理。參見教材P209。

13.房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀的收費都是以房地產(chǎn)交易的市場價格為基數(shù)計算的。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。參見教材P179。

14.只有一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。參見教材P183。

15.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P183。

16.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。參見教材P193。

17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P207。

18.房地產(chǎn)估價師可以在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：(1)不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù);(2)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;(3)在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂;(4)簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;(5)在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;(6)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);(7)同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè);(8)以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;(10)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動;(11)嚴重損害他人利益、名譽的行為;(12)法律、法規(guī)禁止的其他行為。參見教材P196。

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