2021年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試大綱

編輯推薦：​2021年房產(chǎn)估價師考試報名時間預計6月下旬開始!

小編按照往年報名時間推算，2021年房產(chǎn)估價師考試報名時間應為8-9月。近日，貴州建設人才公眾號發(fā)布關于提前做好2021年度下半年職業(yè)資格考試報名準備工作的溫馨提示，其中提到2021年度下半年職業(yè)資格考試報名將于6月下旬起陸續(xù)開始，因此，如果2021年貴州房產(chǎn)估價師報名時間在6月下旬，那么其他地區(qū)2021年房產(chǎn)估價師報名時間也有可能在6月下旬。但具體通知待官網(wǎng)進一步發(fā)布，2021年考試大綱還未公布，為此需要考生依據(jù)2020年考試大綱提前知悉相關內(nèi)容。

想了解2021年房估考試具體的報名時間嗎？可 免費預約短信提醒，待官網(wǎng)發(fā)布后及時更新考試動態(tài)。

2021年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試大綱（參考2020）

第一章 房地產(chǎn)估價概論

考試目的

本部分的考試目是測試應考人員對房地產(chǎn)估價的含義、特點和必要性，現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的各種需要，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認識

一、房地產(chǎn)估價的含義

(一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別

(二)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

(三)估價與評估的異同

(四)國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

二、房地產(chǎn)估價的特點

(一)房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

(二)房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

(三)房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

(四)房地產(chǎn)估價有誤差但誤差應在合理的范圍內(nèi)

(五)房地產(chǎn)估價既是科學也是藝術(shù)

三、房地產(chǎn)估價的必要性

(一)專業(yè)估價存在的基本前提

(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

(三)房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價的各種需要

一、房地產(chǎn)抵押的需要

二、房地產(chǎn)征收征用的需要

三、房地產(chǎn)稅收的需要

四、房地產(chǎn)保險的需要

五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

六、國有建設用地使用權(quán)出讓的需要

七、房地產(chǎn)分割的需要

八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

九、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

十、企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要

十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素

一、估價當事人

(一)估價委托人

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)

(三)注冊房地產(chǎn)估價師

二、估價目的

三、估價時點

四、估價對象

五、價值類型

六、估價依據(jù)

七、估價假設

八、估價原則

九、估價程序

十、估價方法

十一、估價結(jié)果

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德

第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況

一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

三、設定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可

四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織

五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

六、制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關指導意見

七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系

八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務

九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場

十、積極開展了國際交流合作

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)估價的含義;

2.掌握房地產(chǎn)估價的特點;

3.熟悉房產(chǎn)估價的必要性;

4.掌握房地產(chǎn)抵押的需要;

5.掌握房地產(chǎn)征收征用的需要;

6.熟悉房地產(chǎn)稅收的需要;

7.了解房地產(chǎn)保險的需要;

8.熟悉房地產(chǎn)保險的需要;

9.掌握國有建設用地使用權(quán)出讓的需要;

10.熟悉房地產(chǎn)分割的需要;

11.掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?

12.掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要;

13.熟悉企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要;

14.了解房地產(chǎn)行政管理的需要;

15.了解其他方面的需要;

16.熟悉估價當事人;

17.掌握估價目的;

18.熟悉估價時點;

19.掌握估價對象;

20.掌握價值類型;

21.熟悉估價依據(jù);

22.熟悉估價假設;

23.熟悉估價原則;

24.熟悉估價程序;

25.熟悉估價方法;

26.熟悉估價結(jié)果;

27.掌握房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德;

28.熟悉中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。

2021年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試大綱官方完整版（參考2020年）：請點擊文章下方“免費下載>>>房地產(chǎn)估價師歷年真題/章節(jié)練習資料”，更多備考資料持續(xù)更新中。