2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題（十四）

單項(xiàng)選擇題

單項(xiàng)選擇題每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。

1.【習(xí)題】下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，不計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的是(　)。(2014年真題)

A.三通一平費(fèi)

B.設(shè)備采購(gòu)費(fèi)

C.結(jié)構(gòu)工程費(fèi)

D.電梯安裝費(fèi)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是投資估算。三通一平費(fèi)屬于勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。參見(jiàn)教材P260。

2.【習(xí)題】在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的摘要中，一般不需要表述的內(nèi)容是(　)。(2014年真題)

A.項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況

B.項(xiàng)目本身的情況

C.評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算過(guò)程

D.可行性研究的結(jié)論

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是可行性研究的內(nèi)容?？尚行匝芯繄?bào)告的摘要用簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言，介紹被評(píng)估項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況、項(xiàng)目本身的情況和特點(diǎn)、研究的結(jié)論。參見(jiàn)教材P253。

3.【習(xí)題】下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中，屬于基本報(bào)表的是(　)。(2014年真題)

A.項(xiàng)目總投資估算表

B.投資計(jì)劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。基本報(bào)表包括現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表。參見(jiàn)教材P267。

4.【習(xí)題】某公司擬投資興建一停車(chē)場(chǎng)，如果按照每個(gè)車(chē)位的綜合投資乘以車(chē)位數(shù)估算其總投資額，這種投資估算方法是(　)。(2013年真題)

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是投資估算。單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或單項(xiàng)工程總投資的估算方法;單位指標(biāo)估算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法。參見(jiàn)教材P261。

5.【習(xí)題】考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各投資方案比較建立共同的基礎(chǔ)，需要編制(　)。(2013年真題)

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案(不論其資金來(lái)源及利息多少)進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。而投資者各方現(xiàn)金流量表是以投資者各方的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算投資者各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，反映投資者各方投入資本的盈利能力。參見(jiàn)教材P267。

6.【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)總額，應(yīng)首先用于(　)。(2013年真題)

A.向投資者分配

B.提取法定盈余公積金

C.繳納企業(yè)所得稅

D.彌補(bǔ)企業(yè)5年內(nèi)的累計(jì)虧損

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。稅后利潤(rùn)的分配順序，首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金，之后是可向投資者分配的利潤(rùn)。參見(jiàn)教材P270。

7.【習(xí)題】在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來(lái)估算單項(xiàng)工程投資的方法是(　)。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程最近似匡算法

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資估算。單位指標(biāo)估算法是以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算的方法。參見(jiàn)教材P261。

8.【習(xí)題】用于計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中股東的收益的財(cái)務(wù)報(bào)表是(　)現(xiàn)金流量表。

A.資本金

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃

C.項(xiàng)目投資

D.投資者各方

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。三類(lèi)現(xiàn)金流量表的內(nèi)涵與作用。參見(jiàn)教材P267。

9.【習(xí)題】下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是(　)。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營(yíng)成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。資金流平衡即為流入項(xiàng)之和等于流出項(xiàng)之和。選項(xiàng)AB是成本估算表，只有流出，無(wú)流入。選項(xiàng)D銷(xiāo)售收入為流入，稅金及附加為流出，但稅金為銷(xiāo)售收入的一定比例，肯定不相等。參見(jiàn)教材P267～276。

10.【習(xí)題】對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是(　)。

A.銷(xiāo)售收入

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C.增值稅

D.借款本金償還

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。選項(xiàng)D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見(jiàn)教材P267。

溫馨提示：以上就是小編為大家整理的2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題，更多精華試題資料和歷年真題解析可點(diǎn)擊下方【免費(fèi)下載】獲取，另外考生可 免費(fèi)預(yù)約短信提醒，屆時(shí)為考生推送有關(guān)21年房估考試報(bào)名時(shí)間的短信通知，省時(shí)便捷！