2021年房地產估價師《制度與政策》考點:房地產中介服務行業(yè)管理概述
考點:房地產中介服務行業(yè)管理概述
一、房地產中介服務的概念及特點
《城市房地產管理法》,對房地產中介服務機構的構成、房地產中介服務機構的設立要求、執(zhí)業(yè)人員資格等都作出了明確規(guī)定。
(一)房地產中介服務的概念
房地產中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中,為當事人提供專業(yè)服務的經營活動,是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。
咨詢:法律、法規(guī)、政策、信息、技術;
估價:專業(yè)房地產估價人員根據特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹的估價程序,運用科學的估價方法,在對影響房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上,對房地產在特定時點的價值進行測算和判定的活動;
經紀:促成交易,居間、代理。
(二)房地產中介服務的主要特點
1.人員特定。從事房地產中介服務的人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員。從事房地產估價業(yè)務的人員必須取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格并經注冊取得《房地產估價師注冊證書》;從事房地產經紀活動的人員必須取得房地產經紀人員職業(yè)資格。
2.委托服務。房地產中介服務是受當事人委托進行的,并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動,提供當事人所要求的服務。
3.服務有償。房地產中介服務是一種服務性的經營活動,委托人應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付報酬、傭金。
二、房地產中介服務行業(yè)管理內容
(一)房地產中介服務人員的資格管理
1.房地產估價人員。國家實行房地產價格評估人員資格制度。房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試,由國務院建設行政主管部門和人事行政主管部門共同負責。
2.房地產經紀人員。國家實行房地產經紀人員職業(yè)資格制度。房地產經紀人員職業(yè)資格屬水平評價類職業(yè)資格,包括高級房地產經紀人、房地產經紀人和房地產經紀人協理。
(二)房地產中介服務機構管理
對中介機構采取備案、資質分級、資信評價與日常監(jiān)督相結合的管理模式。從事房地產中介服務活動應設立相應的房地產中介服務機構。
設定中介機構的條件:有名稱、有組織;有辦公地點;有錢;有專業(yè)人員。
設立房地產中介服務機構,應當向當地工商行政管理部門申請設立登記,在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
三、房地產中介服務收費
(一)房地產咨詢服務收費。按照服務形式分為口頭咨詢和書面咨詢,收費由雙方協商議定。房地產中介服務機構接受委托,提供有關房地產政策法規(guī)、技術及相關信息等咨詢的服務收費,實行市場調節(jié)價。
(二)房地產估價服務收費。自2015年1月1日起,放開房地產估價收費。遵循《價格法》,市場競爭機制。
(三)房地產經紀服務收費
房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,一般均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費,一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%~3%。
房地產經紀服務收費實行市場調節(jié)價,房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方,依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。
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