2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬題(18)

單選題

1、對(duì)小規(guī)模納稅人而言，增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算式是(　)。

A、銷售額×征收率

B、銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額

C、銷售額×征收率/(1-征收率)

D、銷售額×(1-征收率)×征收率

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照(　)的征收率計(jì)稅。

A、3%

B、5%

C、11%

D、20%

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照(　)的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

A、3%

B、5%

C、11%

D、14%

4、教育費(fèi)附加是隨(　)附加征收。

A、印花稅

B、所得稅

C、增值稅

D、房產(chǎn)稅

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)位于地級(jí)市的非經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目時(shí)，按預(yù)計(jì)利潤率預(yù)繳企業(yè)所得稅的，預(yù)計(jì)利潤率不得低于(　)。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

6、印花稅的稅率采用(　)兩種。

A、定額稅率和累進(jìn)稅率

B、比例稅率和定額稅率

C、累進(jìn)稅率和累退稅率

D、特殊稅率和一般稅率

7、2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得稅按(　)的稅率征收個(gè)人所得稅。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

8、2015年，王某出租住房按(　)的稅率征收房產(chǎn)稅。

A、1.5%

B、3%

C、4%

D、10%

9、2012年，王某出租住房免征(　)。

A、營業(yè)稅

B、個(gè)人所得稅

C、房產(chǎn)稅

D、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、市民王某在市區(qū)有一住宅按市場價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，問王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(　)元/年。

A、1440

B、480

C、540

D、1000

11、某單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%，其土地增值稅應(yīng)(　)。

A、全額征收

B、征收一半

C、免征

D、征收70%

參考答案

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是增值稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。簡易計(jì)稅方法，應(yīng)納稅額=銷售額×征收率。參見教材P249。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。參見教材P250。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。參見教材P250。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。參見教材P252。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是企業(yè)所得稅。預(yù)計(jì)利潤率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定： (1)非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目 ：位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%;位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%;位于其他地區(qū)的，不得低于10%。參見教材P254。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。參見教材P258。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。參見教材P261。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。參見教材P261。

9、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。參見教材P261。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。1000×12×4%=480(元/年)。參見教材P261。

11、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。參見教材P262。

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