2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)題（二十四）

判斷題

1.完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用。完成任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都不得隨意簡(jiǎn)化和省略必要的估價(jià)程序(包括必要的工作步驟和工作內(nèi)容)。參見教材P396。

2.估價(jià)需求者可能是個(gè)人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道。政府行政機(jī)關(guān)也可能成為估價(jià)需求者。比如法院處置抵押資產(chǎn)、稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅，都有估價(jià)需求。參見教材P396～397。

3.主動(dòng)爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)通過提升估價(jià)機(jī)構(gòu)的品牌和知名度，提高估價(jià)技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，作恰當(dāng)?shù)男麄?、廣告等方式進(jìn)行，而不應(yīng)采取不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)手段，例如惡意壓低估價(jià)服務(wù)收費(fèi)，給予回扣或利誘等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道。主動(dòng)爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)通過提高估價(jià)技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提升估價(jià)機(jī)構(gòu)的知名度和品牌，作恰當(dāng)?shù)男麄骰驈V告等方式進(jìn)行，而不得采用惡性壓價(jià)、支付回扣、利誘、虛假宣傳、欺騙、脅迫，或者貶損、詆毀其他估價(jià)機(jī)構(gòu)、其他估價(jià)師，迎合委托人的高估或低估要求(如向委托人暗示甚至承諾可以評(píng)估出其期望的價(jià)值或價(jià)格)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。參見教材P397。

4.接受估價(jià)委托后，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應(yīng)選派至少一名注冊(cè)估價(jià)師承辦該項(xiàng)目。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與承接。簽訂估價(jià)委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。對(duì)受理的估價(jià)業(yè)務(wù)，無(wú)論項(xiàng)目大小，都應(yīng)選派至少2名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師承辦，并明確其中一人為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。參見教材P400～401。

5.受賄房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是委托估價(jià)日。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定。在評(píng)估受賄所收受的房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價(jià)之日等多種選擇，但從理論上講，科學(xué)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為受賄之日。參見教材P403。

6.估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托、統(tǒng)一收取費(fèi)用;估價(jià)師也可以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與承接。估價(jià)委托應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理、統(tǒng)一收費(fèi);估價(jià)師等估價(jià)專業(yè)人員不得私自接受委托從事估價(jià)業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用。參見教材P400。

7.估價(jià)報(bào)告使用期限不同于估價(jià)責(zé)任期：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價(jià)報(bào)告使用限制。估價(jià)報(bào)告使用期限不同于估價(jià)報(bào)告有效期或估價(jià)責(zé)任期：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止，即在估價(jià)報(bào)告上蓋章的估價(jià)機(jī)構(gòu)和簽名的估價(jià)師要負(fù)責(zé)到底。參見教材P420。

8.對(duì)于經(jīng)審核認(rèn)為需要修改的估價(jià)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改;對(duì)于不合格的估價(jià)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)重新撰寫，甚至需要重新估價(jià)。經(jīng)修改、重新撰寫或者重新估價(jià)后撰寫的估價(jià)報(bào)告，不必再次進(jìn)行審核。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是審核估價(jià)報(bào)告。經(jīng)修改、重新撰寫和重新估價(jià)后的估價(jià)報(bào)告，同樣需要再次進(jìn)行審核。只有經(jīng)審核合格的估價(jià)報(bào)告才可交付委托人。參見教材P423。

9.一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件六部分組成。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)報(bào)告的組成。一份完整的敘述式估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括以下8個(gè)部分：(1)封面;(2)致估價(jià)委托人函;(3)目錄;(4)估價(jià)師聲明;(5)估價(jià)假設(shè)和限制條件;(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(8)附件。參見教材P417。

10.估價(jià)資料的保管期限是從估價(jià)報(bào)告出具之日起到估價(jià)報(bào)告得到使用之日止。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保存估價(jià)資料。保管期限從出具之日起，不少于15年。法定評(píng)估業(yè)務(wù)為不少于30年。超過15年或30年，估價(jià)服務(wù)行為尚未結(jié)束的，估價(jià)資料應(yīng)該保存到估價(jià)服務(wù)行為結(jié)束。參見教材P424。

11.估價(jià)報(bào)告使用期限的表達(dá)形式為：自××××年××月××日起至××××年(××個(gè)月、××日)內(nèi)有效。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)報(bào)告使用限制。自××年××月××日起至××年××月××日止;自××年××月××日起計(jì)算××年(××個(gè)月、××日)。參見教材P420。

12.房屋征收評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)是對(duì)被征收房屋的實(shí)地查勘日。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定。房屋征收評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。參見教材P403。

13.司法拍賣估價(jià)一般為房地產(chǎn)拍賣估價(jià)，不為整體資產(chǎn)拍賣估價(jià)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)對(duì)象的確定。司法拍賣估價(jià)一般為房地產(chǎn)拍賣估價(jià)，但也可能為整體資產(chǎn)拍賣估價(jià)。參見教材P405。

14.房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，估價(jià)師可以不做任何處理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的實(shí)施和記錄。房屋征收評(píng)估應(yīng)由房屋征收部門、被征收人和實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。參見教材P413。

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