2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》教材變動解析

2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》教材變動解析

說明：前五章中標黃色高亮顯示的為變動較小的內(nèi)容。

第一章

章名稱變?yōu)?ldquo;房地產(chǎn)概述”。

第一節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)，除了“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史沿革”一目外，其余內(nèi)容均重新編寫。

第二節(jié)，土地管理制度概述，“土地管理的基本制度”一目下內(nèi)容進行了細化，其余內(nèi)容均重新編寫

第三節(jié)，城鎮(zhèn)住房制度概述，將原屬于第二節(jié)的“城鎮(zhèn)住房制度概述”調(diào)整到新教材第三節(jié)，“城鎮(zhèn)住房制度改革”一目無較大變動，只是刪除了一些冗余的贅述。“住房保障制度”一目重新編寫，對于“保障性住房種類”，增加了“共有產(chǎn)權住房”，對“支持保障性住房政策措施”予以細化。“住房公積金制度”一目無實質(zhì)性變動。

第四節(jié)，房地產(chǎn)法律法規(guī)制度體系，內(nèi)容依據(jù)新的法律重新編寫。

第二章

章名稱變?yōu)?ldquo;建設用地管理制度法規(guī)政策”。

第一節(jié)，建設用地概述，“建設用地的分類”一目下增加了“按土地使用的主要性質(zhì)分類”，刪除了“按建設用地的利用方式分類”、“按建設用地的用途分類”、“按建設用地的規(guī)模分類”。“建設用地的特點”一目下內(nèi)容未變。刪除“建設用地管理的原則”、“建設用地供應政策”、“國有建設用地審查報批管理”、“建設用地使用權二級市場管理”相關內(nèi)容，新增“建設用地供應的歷史沿革”、“建設用地使用的一般規(guī)定”、“土地市場的發(fā)展和完善”相關內(nèi)容。

第二節(jié)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與集體土地征收，新增“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用”、“集體土地征收的范圍、原則和批準權限”相關內(nèi)容，“征收集體土地的工作程序”一目內(nèi)容全部重新編寫。“征收集體土地的補償范圍和標準”一目內(nèi)容全部重新編寫。

第三節(jié)，國有建設用地供應，新增“建設用地供地標準”、“建設用地的使用方式和審批規(guī)定”相關內(nèi)容，“建設用地使用權出讓”一目，關于“建設用地使用權出讓方式”中，刪除“出讓的含義”具體內(nèi)容，對“協(xié)議出讓”這種方式展開了具體表述，增加了“建設用地使用權出讓計劃的擬定和批準權限”、“建設用地使用權屆滿續(xù)期”相關內(nèi)容，“建設用地使用權劃撥”一目將“劃撥土地”的說法修改為“劃撥建設用地”，刪除“國有企業(yè)改制中的劃撥土地。”相關內(nèi)容。新增“建設用地容積率管理”、“建設用地供應法律文書的主要內(nèi)容”相關內(nèi)容。

第四節(jié)，國有建設用地閑置處理，原屬于舊教材第五節(jié)，現(xiàn)調(diào)整至新教材第四節(jié)，并變更了節(jié)名稱，本節(jié)內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第五節(jié)，集體建設用地，整節(jié)為新增內(nèi)容。

第三章 章名稱變?yōu)?ldquo;國有土地上房屋征收制度與政策”。

第一節(jié)，房屋征收概述，刪除了“房屋征收的概念”中《物權法》、《房屋征收條例》相關內(nèi)容的表述，刪除“征收與征用的異同”一目內(nèi)容，其余內(nèi)容無變動。

第二節(jié)，國有土地上房屋征收與補償，內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第三節(jié)，國有土地上房屋征收評估，將《房屋征收條例》的說法修改為《國有土地上房屋征收與補償條例》，“(三)實地查勘、評估方法和技術協(xié)調(diào)”的相關內(nèi)容中，增加“無利害關系的第三人赴現(xiàn)場簽字見證”的說法。其余內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第四章 章名稱變?yōu)?ldquo;規(guī)劃設計及工程建設管理制度法規(guī)政策”。

第一節(jié)，城鄉(xiāng)規(guī)劃與國土空間規(guī)劃，新增“國土空間規(guī)劃的有關法規(guī)政策”一目內(nèi)容，其余內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第二節(jié)，勘察設計，將“勘察設計的發(fā)包與承包”一目內(nèi)容調(diào)整至“勘察設計管理”一目下，增加了一些說明性的表述，其他內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第三節(jié)，招標投標與建設監(jiān)理，“工程建設項目招標代理機構(gòu)”相關內(nèi)容全部重新編寫，其余內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第四節(jié)，建設工程施工與質(zhì)量管理，“申請領取施工許可證”的條件刪除 3 條內(nèi)容，其余 6 條內(nèi)容的說法有微小變動。

將辦法施工許可證的時間由“十五日”修改為“七日”，將申領施工許可證不符合條件的，書面通知建設單位的時間由“十五日”修改為“七日”。“建設工程質(zhì)量管理”一目下新增“(五)建設工程抗震管理”相關內(nèi)容。“建設工程的竣工驗收管理制度”一目下“建設工程竣工驗收的條件”內(nèi)容變動。“(三)工程竣工驗收備案”新增一條“(4)法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件”，新增竣工驗收后不備案罰款的相關內(nèi)容。“建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理”一目下新增“放管服”改革相關內(nèi)容。“注冊建造師制度”一目下關于一級建造師的注冊相關內(nèi)容變動。

第五章

章名稱變?yōu)?ldquo;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度法規(guī)政策”。

第一節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件”變動，新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)等級應該提交的文件及各資質(zhì)等級可以承擔項目的規(guī)模。新增新設立房地產(chǎn)企業(yè)備案的相關內(nèi)容。“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理”一目下新增更加詳細的資質(zhì)管理的內(nèi)容。其余內(nèi)容無變動。

第二節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，新增“住房建設項目管理”相關內(nèi)容。刪除“對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則”一目內(nèi)容，新增“房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設要求”一目內(nèi)容。其余內(nèi)容無變動。

第三節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)營管理，內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第六章

第一節(jié)房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)交易管理和房屋網(wǎng)簽備案制度變化較大。

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序變化較大，懲戒措施新增部分內(nèi)容。

第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理，整節(jié)內(nèi)容打亂修改。

第七章

各節(jié)內(nèi)容有較多細節(jié)變化，但沒有太多實質(zhì)性變化，將內(nèi)容的順序打亂重排了，整體看起來變動較大。

第八章

第一節(jié)內(nèi)容有部分修改，原第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理刪除，其余各節(jié)以開頭概述內(nèi)容調(diào)整為主，均是小范圍細節(jié)修改。

第九章

主要依據(jù)《物權法》的相關內(nèi)容，對于物業(yè)的管理制度、各項費用、專項維修基金等內(nèi)容進行了全面調(diào)整。

第十章

第一節(jié)對于免稅的其他房產(chǎn)內(nèi)容進行了修改。

原三四節(jié)內(nèi)容合并為第三節(jié)，第四節(jié)有部分刪減和增加。

第五節(jié)契稅內(nèi)容整體進行了調(diào)整。

第六節(jié)對增值稅的內(nèi)容進行了調(diào)整。

第七節(jié)刪除和修改了。

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