2024房地產(chǎn)估價師證真題試卷及答案：原理與方法

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2024《房地產(chǎn)估價師原理與方法》真題及答案

單選題（截取中間部分真題）

3、下列( )不是評估抵押價值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.續(xù)貸抵押

D.押品處置評估

【參考答案】D

解析：抵押價值可分為初次抵押估價、再次抵押估價、續(xù)貸抵押估價。

4、凈收益率的計算公式中，用凈利益除以()

A.暫無

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暫無

【參考答案】B

解析：凈收益與有效毛收入的百分比，稱為凈收益率。

5、下列的方法中，( )可以用來求取古建筑的重置成本。

A.工料測量法

B.單位比較法

C.分部分項法

D.指數(shù)調(diào)整法

【參考答案】A

解析：工料測量法，用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本。

6、帶有居住權(quán)的房地產(chǎn)，評估價值用下列哪個方法( )。

A.收益法

B.比較法

C.暫無

D.暫無

【參考答案】A

解析：居住權(quán)價值評估一般采用收益法，其中居住權(quán)剩余期限內(nèi)的住宅凈收益可根據(jù)類似住宅的市場租金等來推測。

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