房地產(chǎn)基本制度與政策模擬試卷之多選題

多項(xiàng)選擇題 
　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進(jìn)行登記備案 
　　A、房屋租賃 
　　B、房地產(chǎn)評(píng)估 
　　C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 
　　D、商品房預(yù)售 
　　E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 
　　2、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( ) 
　　A、抵押權(quán) 
　　B、處置權(quán) 
　　C、使用權(quán) 
　　D、收益權(quán) 
　　E、所有權(quán) 
　　3、房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有( )的權(quán)利。 
　　A、占有 
　　B、使用 
　　C、他項(xiàng)權(quán)利 
　　D、處分 
　　E、收益 
　　4、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。 
　　A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 
　　B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) 
　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 
　　D、物業(yè)管理業(yè) 
　　E、房地產(chǎn)咨詢業(yè) 
　　5、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ�物包�? ) 
　　A、臨時(shí)建筑物 
　　B、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物 
　　C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物 
　　D、違章建筑物 
　　E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物 
　　6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( ) 
　　A、房屋拆遷許可證制度 
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制 
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 
　　7、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。 
　　A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格 
　　B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí) 
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格 
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格 
　　E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格 
　　8、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )。 
　　A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià) 
　　B、政府指導(dǎo)價(jià) 
　　C、政府定價(jià) 
　　D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià) 
　　E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià) 
　　9、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)( )給予相應(yīng)補(bǔ)償。 
　　A、出讓年限 
　　B、土地使用者的納稅情況 
　　C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況 
　　D、開發(fā)土地的實(shí)際情況 
　　E、使用土地的實(shí)際年限 
　　10、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的( )配置作進(jìn)一步安排。 
　　A、建筑密度 
　　B、人口分布 
　　C、公共設(shè)施 
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施 
　　E、土地利用 
　　11、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。 
　　A、政府機(jī)關(guān)購(gòu)房用于辦公 
　　B、企業(yè)購(gòu)房用于辦幼兒園 
　　C、事業(yè)單位購(gòu)房用于科研 
　　D、住房特困戶購(gòu)商品房 
　　E、城市職工首次購(gòu)買公有住房 
　　12、拆遷人對(duì)被拆除的( )應(yīng)予補(bǔ)償。 
　　A、違章建筑 
　　B、抵押房屋 
　　C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 
　　D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 
　　E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 
　　13、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估 
　　A、基準(zhǔn)地價(jià) 
　　B、標(biāo)定地價(jià) 
　　C、宗地地價(jià) 
　　D、各類房屋的重置價(jià)格 
　　E、成本價(jià)格 
　　14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強(qiáng)制拆遷。 
　　A、人民政府 
　　B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門 
　　C、公安機(jī)關(guān) 
　　D、房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院 
　　E、規(guī)劃主管部門 
15、( )不得設(shè)定抵押權(quán) 
　　A、超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的土地 
　　B、按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地 
　　C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) 
　　D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn) 
　　E、預(yù)售的商品房 
　　16、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。 
　　A、必須是國(guó)有土地 
　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃 
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施 
　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施 
　　E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施 
　　17、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有( ) 
　　A、中、小學(xué)校 
　　B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) 
　　C、消防 
　　D、托兒所、幼兒園 
　　E、綠化 
　　18、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括： 
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi) 
　　B、安置補(bǔ)助費(fèi) 
　　C、地上附著物補(bǔ)償 
　　D、青苗補(bǔ)償 
　　E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi) 
　　19、征地補(bǔ)償費(fèi)包括( ) 
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi) 
　　B、地上建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi) 
　　C、青苗補(bǔ)償費(fèi) 
　　D、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià) 
　　E、交通補(bǔ)助費(fèi) 
　　20、《土地管理法 》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括( )等 
　　A、耕地補(bǔ)償費(fèi) 
　　B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi) 
　　C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi) 
　　D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金 
　　E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi) 
　　21、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對(duì)( )進(jìn)行登記。 
　　A、房屋使用權(quán) 
　　B、土地使用權(quán) 
　　C、房屋所有權(quán) 
　　D、房地產(chǎn)權(quán) 
　　E、他項(xiàng)權(quán) 
　　22、房屋拆遷公告要明確( ) 
　　A、拆遷人 
　　B、被拆遷人 
　　C、拆遷范圍 
　　D、拆遷期限 
　　E、建設(shè)項(xiàng)目 
　　23、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取( )方式 
　　A、政府定價(jià) 
　　B、雙方協(xié)議 
　　C、拍賣 
　　D、劃撥 
　　E、招標(biāo) 
　　24、不得抵押的房屋有( )。 
　　A、在建的教學(xué)樓 
　　B、在建的賓館 
　　C、開放的圖書館 
　　D、博物館 
　　E、按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋 
　　25、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括( ) 
　　A、租賃用途 
　　B、租賃價(jià)格 
　　C、租賃期限 
　　D、結(jié)構(gòu)類型 
　　E、房屋建造年代 
　　26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)( )登記 
　　A、房屋所有權(quán) 
　　B、土地所有權(quán) 
　　C、房屋使用權(quán) 
　　D、土地使用權(quán) 
　　E、房屋收益權(quán) 
　　27、按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試須提供( )三個(gè)文件 
　　A、學(xué)歷證明 
　　B、實(shí)踐經(jīng)歷證明 
　　C、個(gè)人身份證 
　　D、職稱證明 
　　E、報(bào)名申請(qǐng)表 
　　28、按會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置( )等科目 
　　A、實(shí)收資本 
　　B、資本公積 
　　C、盈余公積 
　　D、法人資本 
　　E、未分配利潤(rùn)

多項(xiàng)選擇題答案
　　1、ACE　2、ABE　3、ABCD　4、ACDE　5、AD　6、ACDE　7、CD　8、CDE　9、AB　10、ABDE　11、BCE　12、ABD　13、ACD　14、AD　15、CE　16、BCD　17、ACD　18、ABCD　19、CDE　20、ABCD　21、ABDE　22、ABCE　23、BE　24、ACE　25、CDE　26、AC　27、BCD　28、ABCD