2008年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試教材《房地產(chǎn)基本制度與政策》第三版變化詳情

教材勘誤P243，最后一行“1.8元”，應(yīng)為“8元”。

第一章

目錄

內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述

1、將舊教材中屬于基本概念部分的“房地產(chǎn)業(yè)的細分”單獨拿出來作為一個大標題。

2、將“房地產(chǎn)業(yè)的地位”進行簡化后放到了“房地產(chǎn)業(yè)的基本概念”里面。

第二節(jié) 住房制度概述

二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架

1、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2005]37號）

修訂為：

《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）

2、（四）強化政府保障職能，建立和完善符合我國國情的廉租房體制有所變化。

增加：2007年8月7日國務(wù)院出臺的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）

第三節(jié) 土地制度概述

比原第三節(jié)增加：土地所有制和土地管理基本制度。

第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)

一、我國房地產(chǎn)法律體系

《城市規(guī)劃法》替換為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

刪除《城市私有房屋管理暫行條例》。

四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

刪除《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。

增加《房屋登記辦法》。

第二章 建設(shè)公用地制度與政策

目錄

內(nèi)容

原第一節(jié)內(nèi)容相應(yīng)移到第一章第三節(jié)。

第一節(jié) 集體土地征收

1、增加了集體土地概念的說明。

2、在土地征用原則，“依法征地”這一條中增加了土地違法違規(guī)形式中最主要的形式“以租代征”的闡述。

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓

名稱的變化。

1、增加國土資源部2007年9月對11號令的修改的第39號令。

2、對四種出讓方式進行了較為詳細的說明。（比舊教材詳細）

第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

名稱的變化。

1、劃撥范圍進行了較為詳細的敘述。（比舊教材詳細）。

第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策

目錄（無變化）

內(nèi)容：

第一節(jié) 城市房屋拆遷管理概述

增加：房屋拆遷與土地作征收的區(qū)別。

第二節(jié)～第五節(jié)（無變化）

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

目錄

內(nèi)容

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

名稱的變化：“土地使用權(quán)”替換為“建設(shè)用地使用權(quán)”。

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

1、《房地產(chǎn)管理法》第三十八條，變換為《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條。

2、《房地產(chǎn)管理法》第三十九條，變換為《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條。

第五章 規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度與政策

目錄

內(nèi)容

第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策

在內(nèi)容及順序上有比較大的變動，注意這一節(jié)的學習。

第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

本點內(nèi)容所依據(jù)的法規(guī)有所不同，現(xiàn)為2007年6月原建設(shè)部發(fā)布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（原建設(shè)部令第159號）。

增加：企業(yè)申請資質(zhì)的依據(jù)。

第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

目錄

內(nèi)容

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

名稱的變化（同目錄）。

第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

刪除原來的第17條：

“抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準”。

第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

目錄

內(nèi)容

第一節(jié)

1、“二、房地產(chǎn)登記制度的類型”（由原來第二節(jié)，一、的內(nèi)容移來）。

2、名稱的變化，本節(jié)原教材所稱的“權(quán)屬登記”，都變更為“登記”。

3、“四、（一）”由原來的“做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作”，替換為“做好登記簿記載工作”，內(nèi)容也有所變化。

4、“五、（一）權(quán)利主體一致的原則”，增加《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》對此內(nèi)容的描述。

第二節(jié)

1、房地產(chǎn)登記的種類重新進行了二次歸類，總的大類分為土地登記和房屋登記，然后再細分。

相應(yīng)內(nèi)容，進行了一些增補。

2、增加：

二、房地產(chǎn)登記的體制

三、房屋登記的范圍

四、房屋登記機構(gòu)

五、房屋登記的基本要求

八、房屋登記的其他規(guī)定

這些內(nèi)容都相應(yīng)有較大的變化，請廣大考生認真學習。

3、“六、房屋登記的程序”內(nèi)容變化較大。

4、“七、房屋登記的時限”內(nèi)容變化較大。

5、“九、房屋登記收費”內(nèi)容變化較大。

本節(jié)變動內(nèi)容較大，請關(guān)大考生認真學習。

第三節(jié)（無變化）

第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

目錄（無變化）

內(nèi)容

第一節(jié)

1、“三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，（2）”，“差額定率累進收費”更改為“差額定率分檔累進計收”。

第二節(jié)

1、“三、（二），1、通用標準”中，刪除“（3）股東或合伙人要求”。

2、“三、（二），2、各資質(zhì)等級相應(yīng)標準”一、二、三級資質(zhì)中，增加了“（3）股東或合伙人要求”。

第三節(jié)

1、“建設(shè)部”更新為“住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”。

第四節(jié)

1、“建設(shè)部”更新為“住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”。

第七節(jié)

1、國家一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)由原來的“100多家”，更新為“160多家”。

第九章 物業(yè)管理制度與政策

目錄

內(nèi)容

第一節(jié)

1、名稱的變化，“物業(yè)管理企業(yè)”，都更新為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強調(diào)其服務(wù)的特性。

第二節(jié)

1、增加：《物業(yè)管理條例》于2007年8月進行了修訂，注意對修訂內(nèi)容的學習。

2、“二、（七）”增加“2007年12月4日，原建設(shè)部、財政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》”。注意對新辦法的學習。

第三節(jié)

1、名稱的變化，“物業(yè)管理企業(yè)”，都更新為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強調(diào)其服務(wù)的特性。

2、“（二），2、”《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（原建設(shè)部令第125號），更新為《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（原建設(shè)部令第164號）。

3、“二、（四）業(yè)主公約”，更新為“管理公約”。

4、“六、住宅專項維修資金”，由于2007年12月4日，原建設(shè)部、財政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》，這部分內(nèi)容變化較大，需要廣大考生認真學習。

第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

目錄（無變化）

內(nèi)容

第一節(jié) 稅收制度概述

1、“四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收”，現(xiàn)行房產(chǎn)稅增加“城市房地產(chǎn)稅”，緊密相關(guān)的費用增加“個人所得稅”。

第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

1、城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額發(fā)生變化：

①大城市，由原來的“0.5～10元”，增加為“1.5～30元”；

②中等城市，由原來的“0.4～8元”，增加為“1.2～24元”；

③小城市，由原來的“0.3～6元”，增加為“0.9～18元”；

④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，由原來的“0.2～4元”，增加為“0.6～12元”。

第四節(jié) 耕地占用稅

1、耕地占用稅適用稅額發(fā)生變化：

①人均耕地1畝以下的地區(qū)，由原來的“2～10元/m2”，增加為“10～50元/m2”；

②人均耕地1畝～2畝以下的地區(qū)，由原來的“1.6～8元/m2”，增加為“8～40元/m2”；（教材這里為“1.8～10”，有誤）

③人均耕地2畝～3畝的地區(qū)，由原來的“1.3～6.5元/m2”，增加為“6～30元/m2”；

④人均耕地3畝～4畝的地區(qū)，由原來的“1～5元/m2”，增加為“5～25元/m2”。

2、刪除各地的協(xié)調(diào)政策。

第七節(jié) 相關(guān)稅收

1、“五、印花稅”，稅率分五檔，由原來的“1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰”，調(diào)整為“1‰、0.5‰、0.3‰、0.01‰、0.05‰”。

第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

1、“四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策”，從2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按新的規(guī)定執(zhí)行。

（1）對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

（2）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（3）對個人出住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（4）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

目錄（無變化）

內(nèi)容

第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用

1、刪除“根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管）[2005]5號，……可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額”，即刪除可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額的情況的闡述。

2、刪除：住房公積金的特點。

第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計核算

1、刪除“遇法定存款利率調(diào)整，分段計息”的說明。

法規(guī)附錄部分

增加：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

　中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法

　房屋登記辦法

刪除：中華人民共和國城市規(guī)劃法

　城市房屋權(quán)屬登記辦法