2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》第七章
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第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策
第七章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記的概念
二、房地產(chǎn)登記制度的類型
（一）契據(jù)登記制
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)登記制
1．權(quán)利登記制
2．托倫斯登記制
三、房地產(chǎn)登記的目的和意義
?。ㄒ唬┍Ｗo(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
?。ǘ┍ＷC交易安全，減少交易成本
（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
?。ㄋ模槌鞘幸?guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)
?。ㄒ唬┳龊玫怯洸居涊d工作
（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作
?。ㄈ┳龊梅康禺a(chǎn)登記檔案管理工作
五、房地產(chǎn)登記的原則
（一）權(quán)利主體一致的原則
?。ǘ俚毓芾碓瓌t
六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記原則
?。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)的職責(zé)
（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體
?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間
（五）預(yù)告登記
?。└怯洝愖h登記
第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
一、房地產(chǎn)登記的種類
（一）土地登記
1．土地總登記
2．土地初始登記。
3．土地變更登記
4．土地注銷登記
5．土地其他登記
（二）房屋登記
1．房屋所有權(quán)登記
2．房屋抵押權(quán)登記
3．地役權(quán)登記
4．房屋預(yù)告登記
5．房屋其他登記
二、房地產(chǎn)登記的體制
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機(jī)構(gòu)
五、房屋登記的基本要求
?。ㄒ唬┮怨餐暾?qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外
（二）以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看
（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記
六、房屋登記的程序
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)
?。ǘ┦芾?/P>
（三）審核
?。ㄋ模┯涊d于登記簿
?。ㄎ澹┌l(fā)證
七、房屋登記的時(shí)限
八、房屋登記的其他規(guī)定
?。ㄒ唬╆P(guān)于最高額抵押登記
（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記
?。ㄈ╆P(guān)于房屋更正登記和異議登記
?。ㄋ模╆P(guān)于基于判決、仲裁的登記
?。ㄎ澹╆P(guān)于在建工程抵押登記
?。╆P(guān)于房改售房登記
九、房屋登記收費(fèi)
（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)
?。ǘ┯?jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢
一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述
（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念
?。ǘ┓课輽?quán)屬登記信息查詢的意義
二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍
?。ㄒ唬┛梢怨_查詢的信息
?。ǘ┫拗撇樵兊男畔?/P>
三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序
?。ㄒ唬┎樵?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)
（二）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢
?。ㄈ┎樵兘Y(jié)果證明的出具
四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/P>
?。ㄒ唬?duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求
（二）對(duì)查詢?nèi)说囊?/P>
第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理
一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)平面圖
?。ǘ┓康禺a(chǎn)有關(guān)證明文件
（三）房地產(chǎn)卡片
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)登記簿冊(cè)
二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)
?。ㄒ唬I(yè)性
?。ǘ﹦?dòng)態(tài)性
?。ㄈ┱鎸?shí)性
?。ㄋ模┩暾?/P>
1．房地結(jié)合
2．圖檔結(jié)合
?。ㄎ澹﹥r(jià)壤牲
?。┓尚?/P>
三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用
（一）登記發(fā)證
?。ǘ┙灰自u(píng)估
（三）房管政策
?。ㄋ模┞鋵?shí)政策
?。ㄎ澹┧痉ㄖ俨?/P>
（六）規(guī)劃建設(shè)
?。ㄆ撸㊣E1城改造
（八）史跡考證
?。ň牛┚幨沸拗?/P>
（十）房地征稅
四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容
（一）收集
?。ǘ┱?/P>
（三）鑒定
?。ㄋ模┍９?/P>
?。ㄎ澹z索
?。┚幯?/P>
?。ㄆ撸┙y(tǒng)計(jì)
?。ò耍┊悇?dòng)管理
?。ň牛├?/P>
第五節(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪
一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)測(cè)繪的概念
1．房地產(chǎn)測(cè)繪的定義
2．房地產(chǎn)測(cè)繪的種類
3．房地產(chǎn)測(cè)繪成果
4．房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容
（二）房地產(chǎn)測(cè)繪的作用
1．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)
2．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)
3．為其他部門提供參考資料
二、房地產(chǎn)面積測(cè)算
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容
1．房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義
2．房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容
（二）房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法
1．房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定
2．房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法
?。ㄈ┩恋孛娣e測(cè)算
1．土地面積測(cè)算的意義
2．丘的測(cè)算要求
3．不計(jì)入用地面積的范圍
?。ㄋ模┓课菝娣e測(cè)算的一般規(guī)定
1．建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積
2．房屋使用面積
3．計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定
4．成套房屋建筑面積的測(cè)算
（五）共有建筑面積的分?jǐn)?/P>
1．共有建筑面積的分類
2．共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
3．共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式
4．共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/P>
考試要求
1．熟悉房地產(chǎn)登記的概念
2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型
3．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義
4．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)
5．熟悉房地產(chǎn)登記的原則
6．掌握《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
7．了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)
8．熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān)
9．掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍
10．掌握房地產(chǎn)登記的種類
11．掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限
12．熟悉房地產(chǎn)登記程序
13．熟悉登記發(fā)證的時(shí)限
14．熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記
15．掌握注銷房屋證書
16．熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi)
17．熟悉房屋登記信息查詢概述
18．熟悉房屋登記信息查詢
19．熟悉對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/P>
20．熟悉房地產(chǎn)檔案管理的內(nèi)容
21．了解房地產(chǎn)權(quán)檔案的特點(diǎn)
22．了解房地產(chǎn)檔案的作用
23．了解房地產(chǎn)檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容
24．熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪概述
25．掌握房地產(chǎn)面積測(cè)算
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