2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第九章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第九章房地產(chǎn)金融與項目融資
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)資本市場、房地產(chǎn)項目融資等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)資本市場
一、房地產(chǎn)市場與資本市場
二、房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資
（一）權(quán)益融資
?。ǘ﹤鶆?wù)融資
三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款
1．土地購置貸款
2．土地開發(fā)貸款
3．建設(shè)貸款
?。ǘ┩恋貎滟J款
四、房地產(chǎn)抵押貸款
?。ㄒ唬﹤€人住房抵押貸款
?。ǘ┥逃梅康禺a(chǎn)抵押貸款
?。ㄈ┰诮üこ痰盅嘿J款
（四）金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求
1．合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
2．擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
3．合理確定抵押率
4．處置抵押物的渠道暢通
五、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
?。ㄒ唬┑盅嘿J款二級市場的發(fā)展
（二）抵押貸款二級市場發(fā)展的條件
?。ㄈ┑盅嘿J款支持證券的類型
六、房地產(chǎn)投資信托基金
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的涵義
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的分類
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的特征
1．流動性好
2．市場價值穩(wěn)定
3．高現(xiàn)金回報
4．有效分散投資風險
5．抵御通貨膨脹
（四）房地產(chǎn)估價師的角色
第二節(jié)房地產(chǎn)金融風險
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險及其管理
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款的風險
1．政策風險
2．市場風險
3．經(jīng)營風險
4．財務(wù)風險
5．完工風險
6．抵押物估價風險
7．貸款保證風險
?。ǘ┙鹑跈C構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險管理
二、土地儲備貸款風險及其管理
?。ㄒ唬┩恋貎滟J款的風險
（二）土地儲備貸款的風險管理
三、個人住房貸款風險及其管理
?。ㄒ唬﹤€人住房貸款的風險
1．操作風險
2．信用風險
3．市場風險
4．管理風險
5．法律風險
?。ǘ﹤€人住房抵押貸款的風險管理
四、房地產(chǎn)投資信托基金風險及其管理
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風險
1．經(jīng)營風險
2．市場風險
3．利率風險
（二）房地產(chǎn)投資信托基金的風險管理
1．提升專業(yè)化經(jīng)營水平
2．提升規(guī)模經(jīng)營水平
3．吸引機構(gòu)投資者參與
4．制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略
5．建立優(yōu)秀的管理隊伍
第三節(jié)房地產(chǎn)項目融資
一、房地產(chǎn)項目融資的概念
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資項目使用資金特性
?。ǘ┓康禺a(chǎn)項目融資的含義
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)項目融資的意義
二、房地產(chǎn)項目融資方案
?。ㄒ唬┤谫Y組織形式選擇．
?。ǘ┵Y金來源選擇
?。ㄈ┵Y本金籌措
?。ㄋ模﹤鶆?wù)資金籌措
1．信貸融資
2．債券融資
?。ㄎ澹╊A售或預租
（六）融資方案分析
1．資金來源可靠性分析
2．融資結(jié)構(gòu)分析
3．融資成本分析
4．融資風險分析
三、金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查
?。ㄒ唬┢髽I(yè)資信等級評價
（二）貸款項目評估
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)貸款擔保方式評價
1．保證
2．抵押
3．質(zhì)押
?。ㄋ模┵J款綜合評價
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)市場與資本市場
2．掌握房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資
3．掌握房地產(chǎn)開發(fā)貸款
4．熟悉土地儲備貸款
5．掌握房地產(chǎn)抵押貸款
6．熟悉房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
7．掌握房地產(chǎn)投資信托基金
8．掌握房地產(chǎn)金融風險
9．掌握房地產(chǎn)項目融資的概念
10．熟悉房地產(chǎn)項目融資方案
11．熟悉金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查
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