2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題精選

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2008年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題精選之單項(xiàng)選擇題：

某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是(B)。
A.現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
B.現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
C.現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)
D.當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)

在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的公式為開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=( )×直接成本利潤(rùn)率。 D
A.后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用
B.后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用
C.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本
D.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

6、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)()。
A.目前是否有經(jīng)濟(jì)收入　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
B.過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益
C.是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力
D.目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

某套住宅總價(jià)30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積125平米，套內(nèi)墻體面積20平米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為(C)元。
A.1765
B. 2000
C. 2069
D. 2400

下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是(D)。
A.上調(diào)貸款利率　建設(shè)工程教育網(wǎng)信息
B.收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
C.開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應(yīng)

某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)(B)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)?！〗ㄔO(shè)工程教育網(wǎng)提供
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.替代原則

下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(C)。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
B.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保征
C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制
D.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。
A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B.合法原則屬于一般性原則
C.最高最佳使用原則屬于技木性原則
D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為(C)。
A.簽訂估價(jià)委托合同之日
B.發(fā)放抵押貸款之日
C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日
D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

為估算某建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，經(jīng)測(cè)算其土建工程真接費(fèi)為780元每平米，安裝工程直接費(fèi)為450元每平米(其中人工費(fèi)為50元每平米)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元每平米(其中人工費(fèi)為45 元每平米)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72％，稅金為3 5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為(B)元每平米。
A.2204.55
B.2397.99
C.3237.60
D.3345.64

某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為(D)萬(wàn)元。
A.1838.00
B.1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00

某估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)年折舊率為( C)。
A.2.00％
B.2.13％
C.2.22％
D.2.50％

某宗房地產(chǎn)是于3年前通過(guò)出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來(lái)4年的凈收益分別為31萬(wàn)元、29萬(wàn)元、30.5萬(wàn)元、29.5萬(wàn)元，報(bào)酬率為8％。用未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(D)萬(wàn)元。
A.35B.85
B.360.49
C.362.93
D.365.29

某商品住宅總價(jià)為98萬(wàn)元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為(D)。
A.7.65％
B.B.75％
C.9.42％
D.10.19％

下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)
B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝
C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
D.估價(jià)對(duì)象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和( D)。
A.價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件
B.價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函
C.價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制
D.價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制

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