房地產(chǎn)評估理論與實(shí)務(wù)模擬測試題二

　　9.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是( )

　　A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)

　　B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息

　　C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金

　　D. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)

　　10.剩余法估價(jià)分析時(shí)，售價(jià)的預(yù)測和成本預(yù)算必須符合( )

　　A.統(tǒng)一原則　　 B.合法原則

　　C.平衡原則　　 D.同步原則

　　11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之( )

　　A.和　　 B.差 　　C.積　　 D.商

　　12.剩余法估價(jià)中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( )

　　A.最低收益 　　　B.中等收益

　　C.高收益　　　　 D.最高收益

　　13.剩余法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格利息時(shí)，只考慮建筑開發(fā)費(fèi)等三項(xiàng)，而暫不計(jì)利息的是( )

　　A.專業(yè)費(fèi)　　　　 B.不可預(yù)見費(fèi)

　　C.地價(jià) 　　　　　D.租售費(fèi)

　　14.路線價(jià)的確定必須先確定( )

　　A.地塊面積　　　 B.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積

　　C.街道面積 　　　D.區(qū)域面積

　　15.深度價(jià)格遞減比率是地價(jià)隨臨街深度的( )

　　A.長短變化的比率　　 B.寬度比率

　　C.高度比率　　　　　 D.大小比率

　　16.基準(zhǔn)地價(jià)評估資料應(yīng)具有( )

　　A.長期性　　 B.遠(yuǎn)期性

　　C.遠(yuǎn)瞻性　　 D.近期性

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