第四章房地產(chǎn)估價(jià)方法模擬試題3

　　31.某建筑物政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的壽命J7v與該建筑物的實(shí)際經(jīng)過年數(shù)t，剩余經(jīng)濟(jì)壽命n間的關(guān)系是( )。

　　A.N>t+n B.Ⅳ=t+l

　　C.N

　　32.工料測(cè)量法的缺點(diǎn)是( )。

　　A.不準(zhǔn)確 B.成本高

　　C.操作有難度 D.需有其他老師參與

　　33.年限法中最主要的方法是( )。

　　A.曲線法 B.直線法

　　C.概率法 D.成本法

　　34.現(xiàn)金流量法是以未來各年的( )為基礎(chǔ)的。

　　A.總收入 B.總成本

　　C.凈支出 D.凈收益

　　35.運(yùn)用收益還原法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格首先要求取( )。

　　A.毛收入 B.總收入

　　C.凈收益 D.收益率

　　36.某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)格200萬(wàn)元，建筑物資本化率12%，土地資本化率12%，則該宗房地產(chǎn)總價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　AI 100 B.300

　　C.400 D.450

　　37.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率10%，購(gòu)買者的資本要求年收益率為12%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%。

　　A.1 0.6 B.11.5

　　C.11.7 D.11.9

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　　38.一般而言，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應(yīng)( )。

　　A.越低 B.越高

　　C.不變 D.越可靠

　　39.采用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)以( )成本作為評(píng)估依據(jù)。

　　A.該宗房地產(chǎn)的實(shí)際 B.類似房地產(chǎn)的最高

　　C.類似房地產(chǎn)的客觀 D.類似房地產(chǎn)的最低

　　40.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)( )市場(chǎng)。

　　A.壟斷 B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

　　C.完全競(jìng)爭(zhēng) D.不完全競(jìng)爭(zhēng)

　　41.假設(shè)開發(fā)法中估計(jì)開發(fā)完成后的價(jià)值不可用( )求取。

　　A.成本法 B.收益法

　　C.比較法 D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　42.用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的( )。

　　A.減損 B.補(bǔ)償

　　C.收回 D.攤銷

　　43.由市場(chǎng)比較法估價(jià)得到的價(jià)格稱為( )。

　　A.市場(chǎng)價(jià)格 B.比準(zhǔn)價(jià)格

　　C.基準(zhǔn)價(jià)格 D.成本價(jià)格

　　44.土地價(jià)值=[(房地凈收益一( )]÷土地資本化率

　　A.房地費(fèi)用 B.土地凈收益

　　C.建筑物總收益 . D.建筑物價(jià)值×建筑物資本化率

　　45.有一宗房地產(chǎn)交易，成交價(jià)格為3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年內(nèi)按月等額付清，假設(shè)月利率為5%0，其一次支付的實(shí)際成交價(jià)格為( )元/m。

　　A.2556 B.2729

　　C.2914 D.3008