房地產(chǎn)估價第十章房地產(chǎn)金融模擬試題3

　　31.( )是指房地產(chǎn)公司委托證券公司發(fā)行證券。

　　A.房地產(chǎn)證券的直接發(fā)行 B.房地產(chǎn)證券的間接發(fā)行

　　C.房地產(chǎn)證券的余額包銷 D.房地產(chǎn)證券的全額包銷

　　32.下列不屬于房地產(chǎn)債券融資的有( )。

　　A.公司債券 B.資產(chǎn)債券

　　C.金融債券 D.政府債券

　　33.我國證券市場的主管機構(gòu)是( )。

　　A.證監(jiān)會 B.證券交易所

　　C.律師事物所 D.政府主管部門

　　34.( )是房地產(chǎn)保險投保人、保險人在意思表達一致基礎上的法律行為。

　　A.房地產(chǎn)保險合同的變更 B.房地產(chǎn)保險合同的終止

　　C.房地產(chǎn)保險合同的履行 D.房地產(chǎn)保險合同的訂立

　　35.我國目前已形成以( )為主的房地產(chǎn)金融體系。

　　A.投資公司 B.證券公司

　　C.政府主管部門 D.各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部

　　36.( )是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容。

　　A.房地產(chǎn)銷售貸款 B.房地產(chǎn)抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)租售貸款 D.房地產(chǎn)租賃貸款

　　37.( )是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務的機構(gòu)。

　　A.貸款機構(gòu) B.中介服務機構(gòu)

　　C.擔保和保險機構(gòu) D.政府有關機構(gòu)

　　38.房地產(chǎn)保險產(chǎn)生的直接原因是( )。

　　A.房地產(chǎn)價值高 B.房地產(chǎn)壽命期長

　　C.房地產(chǎn)面臨的風險大 D.房地產(chǎn)是基本生產(chǎn)生活必需品

　　39.進行房屋投保時，被保險房屋的價值( )。

　　A.由保險機構(gòu)認定 B.根據(jù)市場價值確定

　　C.根據(jù)購買時價值確定 D.由專業(yè)評估機構(gòu)經(jīng)評估確定

　　40.住房公積金在本質(zhì)上是一種( )。

　　A.信托貸款 B.按揭貸款

　　C.信用貸款 D.基金貸款

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　　41.在信托關系中，應當有能力對信托產(chǎn)品進行管理或處理的主體是( )。

　　A.收益人 B.委托人

　　C.受托人 D.財產(chǎn)所有者

　　42.受風險不同的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券利息率一般應( )政府債券的利息率。

　　A.高于 B.低于

　　C.等于 D.不高于

　　43.( )是在保險單或保險憑證未出具之前，房地產(chǎn)保險人或保險代理人向房產(chǎn)投保人簽發(fā)的證明房產(chǎn)保險人已經(jīng)承保的書面證明。

　　A.投保單 B.批單

　　C.暫保單 D.保單

　　44.房地產(chǎn)金融機構(gòu)有時之所以要主動負債的原因是( )。

　　A.穩(wěn)定金融秩序 B.減少貨幣流通量

　　C.為滿足貸款人的需要 D.擴大經(jīng)營規(guī)模、增強信貸能力

　　45.以房屋作為標的物的保險是一種( )。

　　A.財產(chǎn)保險 B.信用保險

　　C.實物保險 D.價值保險

　　46.以房地產(chǎn)作為抵押物進行貸款時，必須簽訂抵押合同，抵押合同應采用( )。

　　A.書面或口頭形式 B.書面形式

　　C.有雙方確定的任何形式 D.由房地產(chǎn)管理部門指定的形式

　　47.我國的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于( )。

　　A.商業(yè)性住房金融 B.福利性住房金融

　　C.政策性住房金融 D.保障性住房金融

　　48.( )年我國率先在上海實行住房公積金制度。

　　A.1991 B.1992

　　C.1993 D.1995

　　49.由于抵押物產(chǎn)權(quán)問題而產(chǎn)生的風險是( )。

　　A.抵押物價格風險 B.抵押物風險

　　C.抵押物產(chǎn)權(quán)風險 D.抵押物違約風險

　　50.新加坡中央公積金的儲蓄利率和貸款利率采取( )的形式。

　　A.固定利率 B.浮動利率

　　C.自有利率 D.銀行利率