09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬試題五

　　1、關(guān)于租金說法正確的是( )。

　　A、一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額

　　B、租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況

　　C、當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費(fèi)用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場(chǎng)租金的水平

　　D、在寫字樓市場(chǎng)比較理性的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　2、招標(biāo)文件通常包括( )等。

　　A、合同文件

　　B、投標(biāo)須知

　　C、招標(biāo)方式

　　D、工程標(biāo)底

　　3、在進(jìn)行供給分析時(shí)，主要的內(nèi)容包括( )。

　　A、分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

　　B、調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的走勢(shì)和未來可能的供給

　　C、分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃

　　D、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況，分析未來相關(guān)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異

　　4、維護(hù)較好的舊有建筑，由于其建造成本和融資費(fèi)用較低，往往限制了新建筑的租金水平，因而對(duì)舊有建筑而言，租金收入常常使回報(bào)率超出預(yù)期的水平，且建筑成本和融資費(fèi)用上升越快，這種情況就越明顯。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)類型會(huì)直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目租售期的長短。例如，商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。 ( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運(yùn)用定價(jià)策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商定價(jià)的方法包括( )。

　　A、成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B、收益導(dǎo)向定價(jià)法

　　C、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D、購買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　7、( )是指企業(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。

　　A、全面覆蓋

　　B、大量定制

　　C、市場(chǎng)專業(yè)化

　　D、產(chǎn)品專業(yè)化

　　8、房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是( )。

　　A、能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移動(dòng)性

　　D、不一致性

　　9、下列計(jì)算公式正確的有( )。

　　A、有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補(bǔ)虧損 +長期投資

　　B、實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計(jì) - 負(fù)債總計(jì) - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補(bǔ)虧損 - 潛虧

　　C、資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)x 100%

　　D、流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債)x 100%

　　10、土地一級(jí)開發(fā)的范圍包括( )。

　　A、已確定的存量國有土地

　　B、擬征用土地

　　C、農(nóng)轉(zhuǎn)用地

　　D、城市土地

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