2009年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理全真試題6

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分，備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，錯(cuò)選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0。5分。)

　　1.房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在( )

　　A變現(xiàn)性差 B投資額巨大

　　C投資回收周期長(zhǎng) D需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　E具有過(guò)人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神。

　　答案：ABCD

　　解析：不包括E項(xiàng)。

　　2.銀行對(duì)抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。

　　A抵押物的流動(dòng)性 B貸款期限的長(zhǎng)短

　　C通貨膨脹的預(yù)期 D貸款企業(yè)的信用等級(jí)

　　E所處的市場(chǎng)條件

　　答案：ABCE

　　解析：還要考慮到抵押物價(jià)值取得的情況。

　　3.金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括( )。

　　A企業(yè)資信等級(jí) B項(xiàng)目基本情況

　　C市場(chǎng)分析結(jié)果 D財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　E貸款擔(dān)保方式

　　答案：BCD

　　解析：金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括項(xiàng)目基本情況、市場(chǎng)分析結(jié)果、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　4.寫(xiě)字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。

　　A消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)

　　C上證價(jià)格指數(shù) D建安工程價(jià)格指數(shù) E中房?jī)r(jià)格指數(shù)

　　答案：AB

　　解析：主要考慮以上兩種因素。

　　5.對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為( )方面。

　　A銷(xiāo)售收入 B物業(yè)增值

　　C減少納稅 D股權(quán)增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　解析：對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方面。

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　　6.對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致( )等后果。

　　A租金收入減少 B附加支出增加

　　C物業(yè)資本價(jià)值下降 D運(yùn)營(yíng)成本下降

　　E租客要求更大的租金折扣

　　答案：ACE

　　解析：對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價(jià)值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

　　7.投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括( )

　　A利率風(fēng)險(xiǎn) B政策性風(fēng)險(xiǎn) C 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D持有期風(fēng)險(xiǎn) E比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：CDE

　　解析：AB屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn).

　　8.分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法主要有：(　)

　　A購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法　　B銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法

　　C老師意見(jiàn)法　　　　　D時(shí)間序列分析法

　　E相關(guān)分析法

　　答案：ABCDE

　　9.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)(　　)的模式。

　　A同質(zhì)偏好　　　B同形偏好

　　C集群偏好　　　D分散偏好 E心理偏好

　　答案：ACD

　　解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。

　　10.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。

　　A銷(xiāo)售收入與成本 B銷(xiāo)售收入與費(fèi)用

　　C成本與產(chǎn)量 D利潤(rùn)與成本 E銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量

　　答案：CE

　　解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間的函數(shù)關(guān)系

　　11.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的輔助報(bào)表包括( )

　　A損益表 B總投資估算表 C資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表

　　D經(jīng)營(yíng)成本表 E借款償還表

　　答案：BDE

　　解析：AC為基本報(bào)表。