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2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析練習(xí)題4

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評估業(yè)務(wù),估價(jià)時點(diǎn)為2006年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料,該爛尾樓項(xiàng)目的土地是2001年6月通過出讓取得,2002年6月開始建設(shè)。委托方提供的實(shí)際成本價(jià)格為1800元/┫,包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用.銷售稅金和期望利潤,并計(jì)算了自2001年6月至估價(jià)時點(diǎn)的投資利息。估價(jià)人員經(jīng)調(diào)查核實(shí).認(rèn)為委托方所列支的各項(xiàng)實(shí)際成本費(fèi)用符合支出當(dāng)時的正常市場情況,為此,在采用成本法估價(jià)時確定該房地產(chǎn)的重置價(jià)格為1800元/┫。

  請問:

  (1)估價(jià)人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價(jià)格有哪些錯誤?

  (2)在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出積算價(jià)格?

更多信息請?jiān)L問:房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

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