房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》全真試題4

　　1、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用( )來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。

　　A、比較法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假設(shè)開發(fā)法

　　2、2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。

　　A、事業(yè)單位

　　B、公私合營企業(yè)

　　C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

　　D、私營企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　3、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合( )。

　　A、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

　　B、使用性質(zhì)相同

　　C、地點(diǎn)相近

　　D、價(jià)格相同

　　4、現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。

　　A、《國有土地所有證》

　　B、《國有土地使用證》

　　C、《集體土地所有證》

　　D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

　　5、( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

　　A、權(quán)益原理

　　B、均衡原理

　　C、適合原理

　　D、收益原理

　　6、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般( )。

　　A、不能作為可比實(shí)例

　　B、取相同的部分作可比性

　　C、仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例

　　D、仍然可作為可比實(shí)例

　　7、母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不會(huì)太大。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　8、在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　9、( )是隨著時(shí)間的推移而減少的。

　　A、原始價(jià)值

　　B、賬面價(jià)值

　　C、市場(chǎng)價(jià)值

　　D、投資價(jià)值

　　10、一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運(yùn)動(dòng)的過程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)該做到( )。

　　A、公正

　　B、公開

　　C、客觀

　　D、合理

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