房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》全真試題1

　　1、估價機構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務繁忙，可以適當轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務，但要明確合適的人員負責該估價項目。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。

　　A、所有權(quán)價格

　　B、抵押權(quán)價格

　　C、地役權(quán)價格

　　D、使用權(quán)價格

　　3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在( )年以上。

　　A、30

　　B、25

　　C、20

　　D、15

　　4、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。

　　A、3000

　　B、4500

　　C、5200

　　D、5600

　　6、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。( )

　　A、對

　　B、錯

　　7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/m2。

　　A、2660

　　B、2427

　　C、2425

　　D、2294

　　8、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、長期趨勢法應用的假設(shè)前提條件為( )。

　　A、過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在

　　B、房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動

　　C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響

　　D、市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

　　10、 甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一樣多

　　D、無法比較

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