房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題四

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程.

　　A房地產(chǎn)開發(fā) B獲得土地后到全部工程竣工

　　C從工程開工到工程竣工驗(yàn)收 D從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程.

　　23.物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).

　　A項(xiàng)目融資 B工程招標(biāo)

　　C市場(chǎng)定位 D物業(yè)管理

　　答案：C

　　解析：物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位.

　　24.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )

　　A還本付息比率 B抵押收益率

　　C投資回報(bào)率 D項(xiàng)目收益率

　　答案：C

　　解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.

　　25.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.

　　A 年 B半年 C季度 D月

　　答案：C

　　解析：常識(shí).

　　26.對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的( )。

　　A差別化 B同質(zhì)化 C多樣化 D獨(dú)特性

　　答案：A

　　解析：對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差別化。

　　27.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以( )為中心。

　　A物業(yè)的保值增值 B滿足當(dāng)前的租戶和新租戶

　　C物業(yè)的安全 D實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)

　　答案：B

　　解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以滿足當(dāng)前的租戶和新租戶為中心。

　　28.由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過( )年

　　A 1 B 2 C 3 D 5

　　答案：B

　　解析：對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過2年。

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