2009年房地產估價師經營與管理模擬題四

　　1、房地產的投資對象包括(　)。

　　A.房地產直接投資和房地產間接投資

　　B.房地產實物資產和房地產證券

　　C.商品房建設投資和土地開發(fā)投資

　　D.固定資產投資和流動資產投資

　　標準答案：b

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于(　)。

　　A.商品房建設投資

　　B.置業(yè)投資

　　C.土地開發(fā)投資

　　D.單純的土地開發(fā)

　　標準答案：a

　　3、按建設性質的不同，投資可分為(　)等。

　　A.新建投資

　　B.擴建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復投資

　　標準答案：a，b，d，

　　4、投資的特性包括(　)。

　　A.投資是一種經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動

　　B.投資具有時間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩(wěn)定性

　　E.投資具有固定性

　　標準答案：a，b，c

　　5、從物理形態(tài)上劃分，房地產資產的物業(yè)類型可分為(　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　標準答案：b，d

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　　6、房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區(qū)位必須對(　)都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者

　　B.開發(fā)商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.專業(yè)人士

　　標準答案：a，b，d

　　7、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產投資對象的房地產資產類型主要有(　)。(2005年試題)

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫字樓

　　E.建成后的物業(yè)

　　標準答案：b，c，

　　8、房地產最重要的一個特性是(　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　標準答案：a

　　9、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是(　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標準答案：a

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為(　)。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資

　　B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　標準答案：a